【學(xué)員問(wèn)題】地租與地價(jià)的關(guān)系是什么？

【解答】 政府因素的作用：主要在于避免土地自由市場(chǎng)對居民收入和社會(huì )財富的分配可能帶來(lái)的種種不公，同時(shí)也在于減少各種不同用地之間不相容的現象，從用地的角度減少污染、擁擠等帶來(lái)的損失。

土地利用規劃。關(guān)于規劃對土地供給的限制，有學(xué)者將其劃分兩種類(lèi)型：一種是實(shí)質(zhì)性的規劃政策，即那些具有特定目的的政策規劃政策，為保護農業(yè)用地，進(jìn)行用地調整等。另一種為程序性規劃政策，即那些為實(shí)現實(shí)質(zhì)性政策而提供的手段或方法，如用地分區管理條例、土地細分法規。這兩種政策都可能增加土地的供給。地價(jià)曲線(xiàn)是一個(gè)起伏的、有不連續的折線(xiàn)。

城市基礎設施政策。設施的水平、設施建設的投資方式、設施的質(zhì)量是三個(gè)最關(guān)鍵的因素�；�礎設施建設的時(shí)機，建設晚了會(huì )導致用地短缺和地價(jià)上升，早了又會(huì )造成投資的浪費�；�礎設施投資在地價(jià)中占有很大的比重，這一比例從30%—80%不等。

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