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土地估價(jià)師

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土地估價(jià)師估價(jià)理論與方法知識點(diǎn):中心地理論

2014-03-12 11:06 來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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【學(xué)員問(wèn)題】什么是中心地理論?

【解答】1、提出人:德國,克里斯塔勒。

2、一些基本概念:

(1)中心地:指相對于一個(gè)區域而言的中心點(diǎn),不是一般泛指的城鎮或居民點(diǎn)。

(2)中心地職能:由中心地提供的商品和服務(wù)就稱(chēng)之中心地職能。

(3)中心性:一個(gè)中心地對周?chē)貐^的影響程度;

(4)需求門(mén)檻:某中心地能維持供應某種商品和勞務(wù)所需的最低購買(mǎi)力和服務(wù)水平。一家商服企業(yè)的最低收入所需的最低人口數。

(5)商品銷(xiāo)售范圍:消費者為獲取商品和服務(wù)所希望通達的最遠路程,或是指中心地提供商品和勞務(wù)的最大銷(xiāo)售距離和服務(wù)半徑。

3、假設條件:

(1)研究的區域是一塊均質(zhì)平原,人口分布均勻,收入水平和消費方式完全一致。

(2)有一個(gè)統一的交通系統;

(3)廠(chǎng)商和消費者都是經(jīng)濟人;

(4)平原上貨物可以完全自由地向各方向流動(dòng),不受關(guān)稅或非關(guān)稅壁壘限制。

4、中心地體系的基本模型。

(1) 市場(chǎng)原則:從最有利于組織商品的供銷(xiāo),保證商品和服務(wù)的供應范圍最大角度出發(fā),并在均等機會(huì )下配置各級中心地及其市場(chǎng)區的數目。K=3.建立一個(gè)市級商服中心,就要配置2個(gè)區級中心,6個(gè)小區級中心,相應市級中心的銷(xiāo)售市場(chǎng)區包含3個(gè)區級市場(chǎng),9個(gè)小區級市場(chǎng)區。

(2)交通原則:K=4的中心地市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò )系統。

(3)行政原則:K=7一個(gè)高一級中心地管7個(gè)低一級中心地管理區。

以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成,供參考,如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。

責任編輯:風(fēng)信子
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