【學(xué)員問(wèn)題】什么是土地權利主體？

土地權利主體，即權利的歸屬，指國有土地使用者、集體土地所有者、集體土地使用者和土地他項權利者。登記權利主體，主要登記權利人姓名、通訊地址，若權利人為單位的，還包括法人代表、單位性質(zhì)等。

（1）國有土地使用者。國有土地使用權的主體相當廣泛，任何單位和個(gè)人，都可以成為我國國有土地使用者。

（2）集體土地所有者只能是農民集體。

稱(chēng)為農民集體有三個(gè)條件：第一，必須有確定的形式和組織機構，如集體經(jīng)濟組織或村民委員會(huì )；第二，應當具有民事主體資格，民事主體即民事法律關(guān)系的主體，根據《民法》，可以作為民事法律關(guān)系主體的公民和法人；此外，個(gè)人合伙聯(lián)營(yíng)組織也可以成為民事主體；第三，集體成員應為農業(yè)戶(hù)口的農村居民。農村土地所有者有三種形式：村農民集體所有、鄉農民集體所有或兩個(gè)村以上的農民集體經(jīng)濟組織所有。

（3）集體土地使用者。集體土地使用權主體有較為嚴格的限制。集體土地使用者一般是本集體經(jīng)濟組織內部的單位或個(gè)人成員，除非因聯(lián)營(yíng)、人股或按協(xié)議的使用者除外。

（4）他項權利者。土地他項權利的主體具有特定性。他項權利者必須是與土地所有者或使用者有著(zhù)密切關(guān)系的單位或個(gè)人，如鄰里關(guān)系、土地使用權抵押關(guān)系、租賃關(guān)系等。

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