【學(xué)員問(wèn)題】土地登記的基本原則是什么？

【解答】土地登記的基本原則有：

1．依法原則。

2．申請原則

土地權利人要求政府土地管理部門(mén)保護自己的合法權益必須要有明確的意思表示，即提出登記的申請。由于土地登記是受?chē)�家強制力支持的行政管理措施，所以，不申請登記的土地權利非但不受法律保護，而且對于逾期不申請登記的權利人還要給予處罰。

除法律另有規定外，一般都要由土地權利人和義務(wù)人提出申請，并經(jīng)審查合格后受理登記，申請方式有權利人單獨申請和權利人與義務(wù)人共同申請兩種。

初始土地登記通常要用單獨申請的方式，變更土地登記和他項權利登記則通常采用共同申請的方式。

3．審查原則

土地登記規定的審查有三個(gè)層次：一是初審，由土地登記工作人員負責；二是審核，由土地管理部門(mén)負責人負責；三是批準，由政府負責人負責。不經(jīng)過(guò)審查的土地權利不能登記。

4．公示原則

土地登記具有廣泛的社會(huì )性。確認和保護地產(chǎn)的合法權益，對于權利人和義務(wù)人都是十分嚴肅而又至關(guān)重要的。

以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。