【學(xué)員問(wèn)題】土地使用權抵押當事人如違反抵押合同，其違約責任主要有哪些？

【解答】土地使用權抵押當事人如違反抵押合同，其違約責任主要有：

（1）抵押人未按規定用途使用貸款，抵押權人可以提前收回抵押貸款，并按有關(guān)規定處理罰息。

（2）抵押人擅自將抵押物轉讓、出租或以其他方式處分時(shí)，其行為無(wú)效。抵押權人有權提前收回貸款，并可要求抵押人支付一定的違約金。

（3）抵押到期不能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權人有權依照法律規定和抵押合同的規定處分抵押財產(chǎn)。處分抵押財產(chǎn)所得，抵押權人有優(yōu)先受償權。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著(zhù)物所有權的，應當依照有關(guān)規定辦理過(guò)戶(hù)登記。

（4）由抵押人因隱瞞抵押物的共有、爭議、查封、扣押或已經(jīng)設定過(guò)抵押權等情況所產(chǎn)生的后果，由抵押人承擔責任。

（5）由抵押人占管的抵押物發(fā)生毀損，導致土地價(jià)值減少甚至破壞，抵押權人可要求抵押人恢復土地的原價(jià)值或賠償損失，或減少擔保金額。

（6）抵押物的受贈人、繼承人拒絕償還貸款本息的，抵押權人可以依照法律的規定向人民法院起訴。

（7）抵押雙方當事人在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭議，不能協(xié)商解決時(shí)，按《合同法》處理。

以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。