1、 土地的特征：

　�。�1） 自然特性：土地的自然特性是指不以人的意志為轉移的自然屬性；

　�。�2） 經(jīng)濟特性：土地的經(jīng)濟特性則指人們在利用土地的過(guò)程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現的特性。

　　2、 土地的自然特性：

　�。�1） 土地面積的有限性。圍湖造田，移山填海僅僅是土地用途的轉換，并沒(méi)有增加土地面積。

　�。�2） 土地位置的固定性。最大的特性。這一特性決定了土地的有用性和適用性隨著(zhù)土地位置的不同而有較大變化；決定了土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)。

　�。�3） 土地質(zhì)量的差異性。不同地域，由于地理位置及社會(huì )經(jīng)濟條件的差異，不僅使土地構成的諸要素的自然性狀不同，而且人類(lèi)活動(dòng)的影響也不同，從而使土地的結構和功能各異，最終表現在土地質(zhì)量的差異上。

　�。�4） 土地永續利用的相對性。土地利用的永續性具有兩層含義：第一作為自然的產(chǎn)物，它與地球共存亡，具有永不消失性；第二作為人類(lèi)的活動(dòng)場(chǎng)所和生產(chǎn)資料，可以永續利用。但是，土地的永續性是相對的。

　　3、 土地的經(jīng)濟特性：

　�。�1） 土地經(jīng)濟供給的稀缺性。首先，供人們從事各種活動(dòng)的土地面積是有限的；其次，特定地區不同用途的土地面積是有限的。

　�。�2） 土地用途的多樣性�？紤]土地的最有效利用原則。

　�。�3） 土地用途變更的困難性。

　�。�4） 土地增值性。

　�。�5） 土地報酬遞減的可能性。

　�。�6） 此外，土地還具有重要的社會(huì )屬性。人類(lèi)在利用土地的過(guò)程中，總是要反映出一定的社會(huì )中人與人之間的某種生產(chǎn)關(guān)系，包括占有、使用、支配和收益的關(guān)系。