1.因子分值計算基本原則

　�。�1）在城鎮土地分等因素資料整理的基礎上，采用位序標準化和極值標準化的方法，分別計算分等對象的因子分值，因子分值應在0～100之間。因子分值越大，表示分等對象受相應因子的影響效果越佳；

　�。�2）分等對象的因子評價(jià)指標與其土地質(zhì)量之間存在著(zhù)正相關(guān)和負相關(guān)關(guān)系。

　　與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的因子有：a.城鎮區位因素中的交通區位、城鎮對外輻射能力；b.城鎮集聚規模因素中的城鎮人口規模、城鎮人口密度、城鎮非農產(chǎn)業(yè)規模、城鎮工業(yè)經(jīng)濟規模；c.城鎮基礎設施因素中的道路狀況、供水狀況、供氣狀況、排水狀況；

　　d.城鎮用地投入產(chǎn)出水平因素中的城鎮非農產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果、城鎮商業(yè)活動(dòng)強度、城鎮建設固定資產(chǎn)投資強度、城鎮勞動(dòng)力投入強度；e.區域經(jīng)濟發(fā)展水平因素中的國內生產(chǎn)總值、財政狀況、固定資產(chǎn)投資狀況、商業(yè)活動(dòng)、外貿活動(dòng)；L.區域綜合服務(wù)能力因素中的金融狀況、郵電服務(wù)能力、科技水平；g.區域土地供應潛力因素中的區域人口密度。與土地質(zhì)量呈負相關(guān)關(guān)系的因子有：區域土地供應潛力因素中的區域農業(yè)人口人均耕地。

　　2.土地分等因素因子分值計算的標準化公式

　　位序標準化

　　位序標準化公式為，Yij=100 Xij/n

　　式中：Yij——第i個(gè)分等對象的第j項因子分值；

　　Xij——各分等對象按第j項因子指標值大小進(jìn)行排序，為排序后第i個(gè)分等對象的位序；當指標值與土地利用效益呈正相關(guān)時(shí)，排序從小到大進(jìn)行，反之亦反；

　　n——參加分等的城鎮個(gè)數。