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土地估價(jià)師

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土地估價(jià)師知識點(diǎn):城鎮土地分等的因素因子權重確定方法

2015-01-28 07:39 來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò ) 打印 | 收藏 |
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  1.特爾菲測定法

  對各因素進(jìn)行多輪次的專(zhuān)家打分,并計算權重值,公式為:Wi = Ei / 100

  式中:Wi——第i個(gè)因素或因子的權重;

  Ei——第i個(gè)因素或因子經(jīng)過(guò)多輪打分后的均值。

  特爾菲測定法的基本程序:確定因素;選擇專(zhuān)家;設計評估意見(jiàn)征詢(xún)表;專(zhuān)家征詢(xún)和輪間信息反饋。

  2.因素成對比較法

  該方法應用有兩個(gè)重要前提:

  1)因素間的可成對比較性。即因素集合中任意的兩個(gè)目標均可通過(guò)主觀(guān)的判斷確定彼此的重要性差異;

  2)因素比較的可轉移性。設有A、B、C三個(gè)因素,若A比B重要,B比C重要,則必有A比C重要。

 。1)方法簡(jiǎn)介

  將因素集合中的因素兩兩之間都進(jìn)行比較,而比較結果只有三種:設有A、B兩因素,即只有A比B重要(給A因素賦值1,給B因素賦值0),A與B同等重要(給A、B兩因素各賦值0.5),A不如B重要(給A因素賦值0,B因素賦值1)。最后將所有結果匯總,得到各因素的權重值。為防止某一因素權重為零,通常在因素集合中設置一虛擬目標,所有因素都比該因素重要,這樣得到新的因素集合,如下表所示:

 。2)幾點(diǎn)說(shuō)明

  a.因素成對比較法,一般采用0,0.5,1三種值,賦值方法雖簡(jiǎn)練,但顯得比較粗糙,特別在A(yíng)因素比B因素的重要性高很多時(shí),如高3倍、5倍時(shí),就不易反映。因此實(shí)際工作中,對不同情況,還有采用多種賦值的,即A因素與B因素比較,按相對重要性程度在1內進(jìn)行分割的比例賦值。如A因素比B因素重要4倍,則A因素值為0.8,B因素值為0.2,

  若重要2/3倍,則A因素值為0.6,B因素值為0.4等等(注意:兩因素值之和為1)。這樣可以使工作更精細一些,但操作起來(lái)較難,工作量也大,同時(shí)還要注意:①所有因素之間的兩兩比較都要如此進(jìn)行;②比較的重要性關(guān)系仍要符合成對比較法的前提(A>B,B>C,則A>C)。

責任編輯:亮亮
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