1.確定測算范圍

　　征地區片價(jià)測算范圍重點(diǎn)在土地利用總體規劃確定的城市、集鎮建設用地規模范圍內，但各地可以根據征地需要和實(shí)際情況擴展到更大范圍。

　　耕地保護區、法定生態(tài)保護區、其它規定的特別保護區不在征地區片價(jià)測算的范圍之內。

　　2.劃定區片

　　區片劃定的目的是采用一定的方法將測算范圍區分為若干個(gè)區片，為測算區片價(jià)提供基礎。

　　劃定征地區片綜合地價(jià)的區片，應綜合考慮地類(lèi)、產(chǎn)值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關(guān)系、當地經(jīng)濟發(fā)展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素。

　　原則上，離城市中心區較近的區片面積應當較小，離城市中心區較遠的區片面積可以適當放大；可以村為單位劃定區片，也可以適當合并，一般不打破村級行政界線(xiàn)�？h（市、區）行政轄區內單一制訂征地區片綜合地價(jià)的，不能只設定一個(gè)征地區片。

　　3.測算區片綜合地價(jià)

　　區片劃分完成后，要測算各個(gè)區片的征地補償水平。

　　在測算區片綜合地價(jià)時(shí)，要求根據實(shí)際情況選用適當的方法分別進(jìn)行評估。征地區片價(jià)原則上要求以?xún)煞N以上方法測算結果的基礎上綜合平衡確定。

　　4.對區片綜合地價(jià)進(jìn)行驗證和調整

　　對區片綜合地價(jià)進(jìn)行驗證和調整的目的是保證征地區片價(jià)測算結果能夠與現行征地補償標準相銜接，保證被征地農民原有生活水平不下降。

　　對區片綜合地價(jià)進(jìn)行驗證和調整時(shí)，要求對現有征地補償標準、農民生活水平和經(jīng)濟收入水平進(jìn)行全面的調查，切實(shí)保證區片綜合地價(jià)測算結果能夠滿(mǎn)足被征地農民的生產(chǎn)、生活和長(cháng)遠發(fā)展的需要。

　　5.測算結果聽(tīng)證和修改

　　征地區片價(jià)的確定和實(shí)施具有較強的政策性，涉及到多方的利益，特別是被征地集體、農民的切身利益，應按照《國土資源聽(tīng)證規定》要求組織聽(tīng)證，廣泛聽(tīng)取有關(guān)部門(mén)、農村集體經(jīng)濟組織、農民群眾及社會(huì )各方面的意見(jiàn)和建議。

　　6.確定征地區片價(jià)

　　各地在完成聽(tīng)證之后，應該根據聽(tīng)證意見(jiàn)及時(shí)進(jìn)行修改，確定市（縣）初步的征地區片價(jià)，并報省備案。

　　7.整理與編制成果