地租理論

　　一、地租概述

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　　馬克思主義認為，地租是土地使用者由于使用土地而繳給土地所有者的超過(guò)平均利潤以上的那部分剩余價(jià)值，地租理論是土地經(jīng)濟學(xué)最基礎的理論和核心部分。

　　馬克思按照地租產(chǎn)生的原因和條件的不同，將地租分為三類(lèi)：級差地租、絕對地租和壟斷地租。前兩類(lèi)地租是資本主義地租的普遍形式，后一類(lèi)地租（壟斷地租）僅是個(gè)別條件下產(chǎn)生的資本主義地租的特殊形式。

　　西方經(jīng)濟學(xué)回避地租所反映的經(jīng)濟關(guān)系，把地租定義為物主將其所有的土地、房屋或任何財產(chǎn)租給他人使用所獲得的報酬，并不一定專(zhuān)指出租土地而獲得的租金。按照這個(gè)定義，把地租分為契約地租和經(jīng)濟地租兩類(lèi)。契約地租又稱(chēng)商業(yè)地租，是指物主將土地或其他財物出租給承租者，承租者按租賃契約支付給物主之租金。經(jīng)濟地租又稱(chēng)理論地租，有廣義和狹義之分。廣義上講，經(jīng)濟地租是指人們使用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額利潤。狹義上講，經(jīng)濟地租是指人們利用土地所獲的超額利潤，即土地總收益扣除總成本的剩余部分。一般所謂地租，是針對狹義地租而言的。

　�。ǘ�）地租的產(chǎn)生與發(fā)展

　　地租是一個(gè)歷史范疇，在不同的社會(huì )形態(tài)下，由于所有權性質(zhì)的不同，地租的性質(zhì)、內容和形式也不同，體現著(zhù)不同的生產(chǎn)關(guān)系。

　　在封建制度下，地租則反映的是地主剝削農民（農奴）的生產(chǎn)關(guān)系。地租包含了直接生產(chǎn)者（佃農）的全部剩余生產(chǎn)物。封建地租表現為三種形式：勞役地租（即地主直接占有農奴的剩余勞動(dòng)）、實(shí)物地租（由農奴將剩余生產(chǎn)物以實(shí)物形態(tài)繳予地主）和貨幣地租（農民將生產(chǎn)物出售，以貨幣形態(tài)將大部分所得繳予地主）。

　　資本主義地租是從封建地租中產(chǎn)生的，它以貨幣地租為主要形式。

　　資本主義地租所反映的是土地所有者（地主）和產(chǎn)業(yè)資本家共同剝削工人的經(jīng)濟關(guān)系。

　　社會(huì )主義地租反映的是在國家、集體和個(gè)人三者利益一致的前提下，對土地收益的分配關(guān)系；同時(shí)也是國家用于調節社會(huì )生產(chǎn)與分配的經(jīng)濟杠桿。

　　二、級差地租和絕對地租

　　馬克思指出，資本主義地租是以資本主義土地私有制為前提的，是土地所有者憑借土地所有權不勞而獲的收入，其特點(diǎn)在于土地所有權和使用權的分離。馬克思從土地所有制入手，對地租進(jìn)行了分析，指出，無(wú)論地租的性質(zhì)、內容和形式有何不同，都是土地所有權在經(jīng)濟上的實(shí)現。馬克思還對地租產(chǎn)生的原因和條件進(jìn)行了分析和研究。根據地租產(chǎn)生的原因和條件，馬克思把地租分為級差地租和絕對地租，指出這是資本主義地租的兩種基本形式。此外，還有壟斷地租、礦山地租、建筑地段地租等形式。

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　　1.級差地租的含義及其產(chǎn)生的條件與原因

　　馬克思認為資本主義的級差地租是經(jīng)營(yíng)較優(yōu)土地的農業(yè)資本家所獲得的，并最終歸土地所有者占有的超額利潤。級差地租來(lái)源于農業(yè)工人創(chuàng )造的剩余價(jià)值，即超額利潤，它不過(guò)是由農業(yè)資本家手中轉到地所有者手中了。

　　形成級差地租的條件有三種：①土地肥沃程度的差別；②土地位置的差別；③在同一地塊上連續投資產(chǎn)生的勞動(dòng)生產(chǎn)率的差別。馬克思按級差地租形成的條件不同，將級差地租分為兩種形式：級差地租第一形態(tài)（即級差地租1）和級差地租第二形態(tài)（即級差地租Ⅱ）。級差地租工，是指農業(yè)工人因利用肥沃程度和位置較好的土地所創(chuàng )造的超額利潤而轉化為地租（即由前兩個(gè)條件產(chǎn)生）級差地租Ⅱ，是指對同一地塊上的連續追加投資，由各次投資的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤轉化為地租o

　　2.級差地租I和級差地租Ⅱ的關(guān)系

　　級差地租I和級差地租Ⅱ雖各有不同的產(chǎn)生條件，但二者的實(shí)質(zhì)是一樣的，它們都是由產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格低于社會(huì )生產(chǎn)價(jià)格的差額所產(chǎn)生的超額利潤轉化而成。級差地租工是級差地租Ⅱ的前提、基礎和出發(fā)點(diǎn)。

　�。ǘ�）絕對地租

　　絕對地租，是指土地所有者憑借土地所有權壟斷所取得的地租。絕對地租既不是農業(yè)產(chǎn)品的社會(huì )生產(chǎn)價(jià)格與其個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格之差，也不是各級土地與劣等土地之間社會(huì )生產(chǎn)價(jià)格之差，而是個(gè)別農業(yè)部門(mén)產(chǎn)品價(jià)值與生產(chǎn)價(jià)格之差。因此，農業(yè)資本有機構成低于社會(huì )平均資本有機構成是絕對地租形成的條件，而土地所有權的壟斷才是絕對地租形成的根本原因。絕對地租的實(shí)質(zhì)和來(lái)源是農業(yè)工人創(chuàng )造的剩余價(jià)值。

　�。ㄈ�）壟斷地租

　　壟斷地租，是指由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來(lái)的超額利潤而轉化成的地租。壟斷地租不是來(lái)自農業(yè)雇傭工人創(chuàng )造的剩余價(jià)值，而是來(lái)自社會(huì )其他部門(mén)工人創(chuàng )造的價(jià)值。

　�。ㄋ模╆P(guān)于非農業(yè)用地的地租在土地所有權與土地經(jīng)營(yíng)權相分離的條件下，不論租用農地或非農地都須支付地租。

　　馬克思論述的非農業(yè)用地的地租，是指建筑地段和礦山地段的地租。建筑地段地租是指工商業(yè)資本家為獲得建筑多種建筑物所需土地而支付給土地所有者的地租。建筑地段地租同農業(yè)地租的明顯區別，在于農業(yè)中土地的肥沃程度和位置對級差地租有決定作用，而對于建筑地租，則是位置起著(zhù)決定作用。同時(shí)，由于壟斷價(jià)格對建筑地租起著(zhù)很大作用。

　　礦山地租指工業(yè)資本家為取得采掘地下礦藏的權利而向土地所有者支付的地租。由于礦山的數量有限，也存在著(zhù)經(jīng)營(yíng)的壟斷，使礦產(chǎn)品必須按劣等生產(chǎn)條件決定的生產(chǎn)價(jià)格出售，因而優(yōu)中等礦山可以取得超額利潤而轉化為礦山地租。

　　三、西方資產(chǎn)階級經(jīng)濟學(xué)家的地租理論

　　西方資產(chǎn)階級經(jīng)濟學(xué)家的地租理論資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟學(xué)家和現代經(jīng)濟學(xué)家分別在各自的主要經(jīng)濟學(xué)著(zhù)作中，對地租問(wèn)題發(fā)表了自己的見(jiàn)解和觀(guān)點(diǎn)。

　　早在17世紀后期，英國重商主義學(xué)派的代表人物、資產(chǎn)階級古典政治經(jīng)濟學(xué)的創(chuàng )始人威廉？配第在其名著(zhù)《賦稅論》中首次提出，地租是勞動(dòng)產(chǎn)品扣除生產(chǎn)投入維持勞動(dòng)者生活必須后的余額，其實(shí)質(zhì)是剩余勞動(dòng)的產(chǎn)物和剩余價(jià)值的真正形態(tài)。

　　法國重農學(xué)派的代表人物之一杜爾哥在1766年發(fā)表的《關(guān)于財富的形成和分配的考察》一書(shū)中指出，由于農業(yè)中存在著(zhù)一種特殊的自然生產(chǎn)力，所以能使勞動(dòng)者所生產(chǎn)出來(lái)的產(chǎn)品數量，扣除為自己再生產(chǎn)勞動(dòng)力所必需的數量還有剩余，這就是自然恩賜的“純產(chǎn)品”，也是土地對勞動(dòng)者的賜予。這種“純產(chǎn)品”是由農業(yè)勞動(dòng)者用自己的勞動(dòng)向土地取得的財富，但卻為土地所有者所占有，這就是地租。

　　英國資產(chǎn)階級古典政治經(jīng)濟學(xué)主要代表人物和創(chuàng )始人之一亞當？斯密，在其1776年出版的《國富論》中系統地研究了地租。他認為，地租是作為使用土地的代價(jià)，是為使用土地而支付給地主的價(jià)格，其來(lái)源是工人的無(wú)償勞動(dòng)。

　　英國古典政治經(jīng)濟學(xué)的杰出代表和理論完成者大衛？李嘉圖，運用勞動(dòng)價(jià)值論研究了地租，他在1817年發(fā)表的《政治經(jīng)濟學(xué)與賦稅原理》一書(shū)中，集中地闡述了他的地租理論。他認為，土地的占有產(chǎn)生地租，地租是為使用土地而付給土地所有者的產(chǎn)品，是由勞動(dòng)創(chuàng )造的。地租是由農業(yè)經(jīng)營(yíng)者從利潤中扣除并付給土地所有者的部分。

　　現代資產(chǎn)階級經(jīng)濟學(xué)的權威代表人物之一保羅？A？薩繆爾森認為，地租是為使用土地所付的代價(jià)。土地供給數量是固定的，因而地租量完全取決于土地需求者的競爭。

　　美國現代土地經(jīng)濟學(xué)家雷利？巴洛維在他所著(zhù)《土地資源經(jīng)濟學(xué)——不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)》一書(shū)中認為：地租可以簡(jiǎn)單地看作是一種經(jīng)濟剩余，即總產(chǎn)值或總收益減去總要素成本或總成本之后余下的那一部分。各類(lèi)土地上的地租額取決于產(chǎn)品價(jià)格水平和成本之間的關(guān)系。