土地的特性

　　土地的特性，包括自然特性和經(jīng)濟特性。土地的自然特性是指不以人的意志為轉移的自然屬性；土地的經(jīng)濟特性則指人們在利用土地的過(guò)程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現的特性。

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　�。�1）土地面積的有限性；（2）土地位置的固定性； （3）土地質(zhì)量的差異性。

　�。�4）土地永續利用的相對性。只有在利用過(guò)程中維持了土地的功能，才能實(shí)現永續利用。

　�。ǘ�）土地的經(jīng)濟特性

　�。�1）土地經(jīng)濟供給的稀缺性；（2）土地用途的多樣性； （3）土地用途變更的困難性。

　�。�4）土地增值性； （5）土地報酬遞減的可能性。

　　土地還具有重要的社會(huì )屬性。人類(lèi)在利用土地的過(guò)程中，總是要反映出一定的社會(huì )中人與人之間的某種生產(chǎn)關(guān)系，包括占有、使用、支配和收益的關(guān)系。土地的占有、使用關(guān)系在任何時(shí)候都是構成社會(huì )土地關(guān)系的基礎，進(jìn)而反映社會(huì )經(jīng)濟性質(zhì)。土地的這種社會(huì )屬性，既反映了進(jìn)行土地分配和再分配的客觀(guān)必然性，也是進(jìn)行土地產(chǎn)權管理、調整土地關(guān)系的基本出發(fā)點(diǎn)。