（一）一般因素的分析重點(diǎn)

　　在一般因素分析時(shí)，由于影響地價(jià)的一般因素較多，但結合居住用地的特點(diǎn)，應重點(diǎn)分析以下幾個(gè)方面：一是在自然因素方面，由于城鎮的地理位置對居住用地的影響因素較大，應重點(diǎn)分析城鎮地理位置及與經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系、氣候條件、發(fā)生自然災害等的機率等；二是在社會(huì )因素方面，應重點(diǎn)分析人口數量與家庭規模、城市發(fā)展與公共設施建設、居民生活方式；三是在經(jīng)濟因素方面，應重點(diǎn)分析地區經(jīng)濟增長(cháng)、財政金融狀況與利率水平、交通系統、物價(jià)水平、就業(yè)與居民收入水平、住宅的供給與需求、住宅的比率等；四是在行政因素方面，應重點(diǎn)分析土地利用規劃與管制、建筑規劃與管制、房地產(chǎn)租金與稅收政策、住宅政策等。

　　（二）區域因素的分析重點(diǎn)

　　在進(jìn)行區域因素分析時(shí)，應重點(diǎn)分析該宗地在該城市中的區域狀況，一是要看該區域的自然因素情況如何，應重點(diǎn)分析區域在城鎮中的位置、自然條件及發(fā)生自然災害的機率等；二是要看該區域的社會(huì )因素情況如何，應重點(diǎn)分析社區規模功能與安全保障、人口密度、鄰里的社會(huì )歸屬文化程度及生活方式等；三是要看該區域的交通條件情況如何，應重點(diǎn)分析距社會(huì )經(jīng)濟活動(dòng)中心的距離、道路狀況與交通便捷程度等，如附近是否通行公共汽車(chē)、電車(chē)、地鐵等；四是要看該區域的基礎設施狀況，應重點(diǎn)分析供水、排水、供熱、供電、供氣、通信等基礎設施與公用服務(wù)設施狀況等；五是要看該區域的經(jīng)濟發(fā)展水平情況，應重點(diǎn)分析區域經(jīng)濟發(fā)展規模及水平、居民收入水平等；六是要看該區域內的行政因素和環(huán)境因素情況，應重點(diǎn)分析區域經(jīng)濟政策、土地規劃、城鎮規劃限制及區域環(huán)境景觀(guān)、噪聲、空氣污染、危險設施或污染源的臨近程度等情況，如附近或小區綠化、衛生的好壞等情況。