標準宗地估價(jià)的原理和方法遵循《城鎮土地估價(jià)規格程》,如果設立的監測點(diǎn)為土地交易日期在1年以?xún)鹊慕灰讟颖,其地價(jià)可直接通過(guò)日期、土地開(kāi)發(fā)程度、土地使用年限、容積率等修正得到。
監測點(diǎn)地價(jià)評估要求如下:
1.監測點(diǎn)現狀條件與設定內涵條件下的地價(jià)分別評估,評估值為地面價(jià);
2.監測點(diǎn)地價(jià)為土地使用權價(jià)格,不考慮他項權利限制;
3.監測點(diǎn)地價(jià)設定在內涵條件下為法定最高年限,在現狀條件下為實(shí)際剩余使用年限;
4.應采用兩種或兩種以上的評估方法,但不能采用基準地價(jià)系數修正法;
5.監測點(diǎn)地價(jià)評估報告采用統一的格式;
6.每一個(gè)監測點(diǎn)地價(jià)應由兩名注冊土地估價(jià)師評估并簽字。
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