建筑物，主要是指定著(zhù)于土地上或地面以下，具有頂蓋、梁柱或墻壁，供人們居住或使用的構造物及其他設施等。因此，建筑物主要是為了滿(mǎn)足人們在生產(chǎn)和生活中的需要而進(jìn)行建筑的人工改良物，融入了大量的人類(lèi)勞動(dòng)和物質(zhì)，作為人類(lèi)生產(chǎn)和生活的場(chǎng)所。

　　建筑物的基本功能是滿(mǎn)足人們生產(chǎn)和生活的需要。

　　建筑物估價(jià)，是指估價(jià)人員在遵循有關(guān)原則的前提下，根據估價(jià)的目的，選用適當的估價(jià)方法，對待估建筑物價(jià)格的影響因素進(jìn)行分析和判斷，評估出待估建筑物在某一時(shí)日的市場(chǎng)價(jià)格。

　　通常情況下，所謂構筑物就是不具備，不包含或不提供人類(lèi)居住功能的人工建造物，比如水域、水池、過(guò)濾池、澄清池、沼氣池等。

　　依據建筑物的性質(zhì)，建筑物估價(jià)分成兩類(lèi)。（容易出考點(diǎn)）

　�。�1）對具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，其估價(jià)的原則是以重置成本為基礎，采用重置價(jià)格折舊法，對照法、建筑物殘余法、比較法等，評估出建筑物的市場(chǎng)價(jià)格。

　�。�2）對不具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，如博物館、圖書(shū)館等，其估價(jià)的基本原理是用成本法計算的重置價(jià)格扣除折舊的方法，評估建筑物的價(jià)格。