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土地估價(jià)師

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2015年土地估價(jià)師:建筑物與構筑物估價(jià)的概念

2015-01-29 13:35 來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  1.基本概念

  建筑物,主要是指定著(zhù)于土地上或地面以下,具有頂蓋、梁柱或墻壁,供人們居住或使用的構造物及其他設施等。

  構筑物,是不具備、不包括或不提供人類(lèi)居住功能的人工建造物,比如:水塔、水池、過(guò)濾池、澄清池、沼氣池等。

  2.分類(lèi)

  按生產(chǎn)性質(zhì),建筑物可分為:生產(chǎn)性建筑(即工業(yè)建筑、農業(yè)建筑)和非生產(chǎn)性建筑(即民用建筑)。

  依據建筑物的性質(zhì),建筑物估價(jià)分成兩類(lèi):

  對具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物,其估價(jià)原理是以重置成本為基礎,采用重置價(jià)格折舊法、對照法、建筑物殘余法、比較法等,評估出建筑物的市場(chǎng)價(jià)格。

  對不具備市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物,如博物館、圖書(shū)館等,其估價(jià)的基本原理是用成本法計算的重置價(jià)格扣除折舊的方法,評估建筑物的價(jià)格。

責任編輯:南瓜妹
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