考點(diǎn)1：土地報酬遞減的含義

　　1、土地報酬遞減規律，是指在技術(shù)不變，其他要素不變的前提下，對相同面積的土地不斷追加某種要素的投入所帶來(lái)的報酬增量（邊際報酬）遲早會(huì )出現下降。

　　2、通常生產(chǎn)需要投入所有生產(chǎn)要素，為了分析某種生產(chǎn)要素對生產(chǎn)的貢獻，我們假定只有一種要素可以變動(dòng)，如勞動(dòng)，其他要素（包括土地）均為既定。

　　考點(diǎn)2：土地報酬遞減的基本原理

　　1、通過(guò)土地報酬遞減規律可以確定：最佳集約度和最佳規模。

　　2、邊際報酬等于總報酬曲線(xiàn)在各點(diǎn)曲線(xiàn)的斜率。

　　3、平均報酬等于總報酬曲線(xiàn)上每一點(diǎn)與原點(diǎn)連線(xiàn)的斜率。

　　4、當邊際報酬大于平均報酬時(shí)，平均報酬具有上升趨勢，當邊際報酬小于平均報酬時(shí)，平均報酬開(kāi)始下降，當邊際報酬曲線(xiàn)與平均報酬曲線(xiàn)相交時(shí)，平均報酬最高。

　　考點(diǎn)3：土地報酬遞減規律在土地估價(jià)中的應用

　　土地報酬遞減規律在土地估價(jià)中的應用主要體現在兩個(gè)方面：

　�。�1）運用該規律可以找到土地的邊際使用點(diǎn)（即最大收益點(diǎn)），判斷土地是否為最有效使用；

　�。�2）運用該規律有助于在應用成本逼近法評估地價(jià)時(shí)正確理解成本的含義，剔除不合理的成本項目，準確評估地價(jià)。