土地估價(jià)的基本原則：

　�。�1） 替代原則：土地價(jià)格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定；土地價(jià)格水平是由最了解市場(chǎng)行情的買(mǎi)賣(mài)者按市場(chǎng)的交易案例相互比較后所決定的價(jià)格；土地價(jià)格可通過(guò)比較地塊的條件及使用價(jià)值來(lái)確定。市場(chǎng)比較法是以替代原則為基礎。一般都要進(jìn)行時(shí)間和土地條件修訂后，才能按替代原則，采用市場(chǎng)比較法確定待估地塊價(jià)格。是估價(jià)原則的中心內容之一。

　�。�2） 預期收益原則：過(guò)去收益的重要意義，在于為推測未來(lái)的收益變化動(dòng)向提供依據。對土地估價(jià)中的地區分析、交易實(shí)例價(jià)格的檢查、純收益及還原利率的確定非常重要。剩余法、收益還原法，都是預期收益原則的應用。

　�。�3） 最有效使用原則：最有效使用應當以預測原則和變動(dòng)原則為基礎，就過(guò)去、現在以至將來(lái)作長(cháng)遠的考慮后予以確定。其中最有效使用方式持續性的判定至關(guān)重要，因為這直接影響將來(lái)的使用方式及收益量，與預測原則相關(guān)。最有效使用以預測原則和變動(dòng)原則為基礎。

　�。�4） 報酬遞增、遞減原則。經(jīng)濟學(xué)中的邊際效益遞減原則，是指增加各生產(chǎn)要素的單位投入量時(shí)，純收益隨之增加；但達到某一數值以后，如繼續追加投資，其純收益不再會(huì )與追加的投資成比例增加。利用這一原則，可找出土地的邊際使用點(diǎn)，即最大收益點(diǎn)，也可稱(chēng)為最有效使用點(diǎn)。這一原則與最有效使用原則密切相關(guān)。

　�。�5） 需求與供給原則：供求均衡規律：供給者與需求者各為同質(zhì)的商品而進(jìn)行競爭；同質(zhì)的商品隨價(jià)格變動(dòng)而自由調節其供給量。由于土地具有地理位置的固定性、不增性、個(gè)別性等自然特性，使價(jià)格獨占性較強，需求與供給都限于局部地區，供給量有限，競爭主要是在需求方面進(jìn)行。即土地不能實(shí)現完全部爭，其價(jià)格的獨占傾向性較強。需求與供給方都不容易了解何處有供給和需求信息。替代性有限。由于成為交易對象的土地具有個(gè)別性，各個(gè)地塊都有獨特的價(jià)格，因此其替代性也有限。供需原則是以預期收益原則、變動(dòng)原則、競爭原則為基礎。

　�。�6） 競爭和超額利潤原則。土地因為具有不動(dòng)性、不增性、個(gè)別性等特點(diǎn)，尤其在我國土地一級供給量由政府控制，所以在供給方面不容易引起競爭。競爭主要是在需求者之間進(jìn)行。競爭原則與替代原則密切相關(guān)。收益還原法估價(jià)的基礎之一。

　�。�7） 貢獻原則：土地的貢獻具有優(yōu)先性和特殊性，可以利用收益還原法分別估算土地、建筑物價(jià)格，進(jìn)而評估整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格；也可根據整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格及其他構成部分的價(jià)格，采用剩余法估算土地價(jià)格。貢獻原則是關(guān)于部分收益遞增遞減原則的應用，也是收益還原法和剩余法估價(jià)的基礎。

　�。�8） 變動(dòng)原則：在土地估價(jià)時(shí)，必須分析該土地的效用、稀缺性、個(gè)別性及有效需求，以及使這些因素發(fā)生變動(dòng)的一般因素、區域因素、個(gè)別因素。變動(dòng)原則與預測原則密切相關(guān)。

　�。�9） 協(xié)調原則。在土地估價(jià)時(shí)，一定要認真分析土地與周?chē)�環(huán)境的關(guān)系，判斷其是否協(xié)調，這直接關(guān)系到該地塊的收益量和價(jià)格。