土地估價(jià)報告改錯
土地估價(jià)報告改錯一直是土地估價(jià)實(shí)務(wù)考試的重要內容。由于土地估價(jià)報告內容比較豐富,估價(jià)方法選用及測算分析過(guò)程比較復雜,涉及到了土地評估的各個(gè)方面。這要求應試者不僅要熟悉土地估價(jià)報告的格式內容,還需要對具體估價(jià)過(guò)程,包括對估價(jià)對象的界定、地價(jià)定義、估價(jià)用途設定、估價(jià)依據、估價(jià)原則、估價(jià)的測算分析過(guò)程、估價(jià)結果的確定等進(jìn)行綜合分析和判斷。
該題型主要考察應試者對土地價(jià)格評估實(shí)務(wù)的理解和掌握程度。要想做好此類(lèi)題目,應試者必須熟知《土地估價(jià)報告規范格式》及其中每一部分、每一步的基本要求,并能熟練運用各種評估方法,準確把握各項參數取值。解答該類(lèi)題目可按下列步驟進(jìn)行:
首先,要快速瀏覽報告,找出結構上的錯誤。估價(jià)報告改錯通常給出一個(gè)或兩個(gè)完整的報告,篇幅較長(cháng),要想在規定的時(shí)間內完成,應試者應掌握一定的閱讀技巧,快速瀏覽報告,看報告內容是否完整,有無(wú)缺漏項。
第二,前后對照,找出報告前后敘述不一致的錯誤。
第三,對容易出現錯誤的地方認真、仔細閱讀,看關(guān)鍵問(wèn)題是否闡述清楚,有沒(méi)有錯誤。如“地價(jià)定義”中未說(shuō)明土地開(kāi)發(fā)程度。
第四,估價(jià)方法應用中,計算公式、參數取值、收益或費用取值、比較案例選取等是否合理,有沒(méi)有依據,有沒(méi)有計算錯誤。
第五,找出報告中比較隱蔽的錯誤。
從歷年土地估價(jià)師資格考試來(lái)看,估價(jià)報告改錯一般每指出一個(gè)錯誤并能簡(jiǎn)述原因的得3分,最高得分60分,也就是說(shuō)如果能找出20個(gè)錯誤并能簡(jiǎn)述原因便可得滿(mǎn)分。因此,為了多得分,應試者解答此類(lèi)題目應按上述步驟先易后難,在敘述答案時(shí),應試者要按順序書(shū)寫(xiě),并標明順序號,同時(shí)要把握好分寸,既要做到語(yǔ)言精煉,又不要漏掉必要的說(shuō)明,以免丟分。
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