。1)估價(jià)特點(diǎn):因估價(jià)對象帶有租約,租期內估價(jià)參數取值依據租約,其他同一般常見(jiàn)的土地使用權價(jià)格評估。
。2)價(jià)格影響因素:除了針對土地用途應考慮到政策因素,區域因素、個(gè)別因素外,還應注意租賃契約中的內容、約定的條件、租期和剩余租期、租金調整的約定等因素。
。3)估價(jià)技術(shù)思路:先評估不考慮租賃權的情況下的土地使用權價(jià)格,再作減價(jià)修正。
。4)估價(jià)方法應用
采用收益還原法估價(jià)時(shí),在租賃期限內的土地收益依合同租金計算,超出租賃期限的土地收益,按土地剩余使用年限內最有效利用方式下的未來(lái)土地收益確定;采用市場(chǎng)比較法時(shí),需要考慮各比較實(shí)例與待估宗地間因租賃期限不同所帶來(lái)的影響。
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