1.承載性與非生態(tài)利用性

　　建設用地從利用方式上看，是利用土地的承載功能，建造建筑物和構筑物，作為人們的生活場(chǎng)所、操作空間和工程載體，以及堆放場(chǎng)地，而不是利用土壤的生產(chǎn)功能。它與土壤肥力沒(méi)有關(guān)系。建設用地的這個(gè)特點(diǎn)，要求我們在選擇用地時(shí)，應盡可能將水土條件好的、可能生產(chǎn)出更多生物量的土地留作農業(yè)生產(chǎn)用地。建設用地可以利用水土條件相對較差、而承載功能符合要求的土地，從而使土地資源的配置更加合理化，以發(fā)揮土地更大的效益。

　　2.土地利用逆轉相對困難

　　一般說(shuō)來(lái)，只要規劃允許，農業(yè)用地轉變?yōu)榻ㄔO用地較為容易，但要使建設用地轉變?yōu)檗r用地，則較為困難。除需要相當長(cháng)的時(shí)間外，成本也相當高。建設用地的這個(gè)特點(diǎn)，要求在農用地轉變?yōu)榻ㄔO用地時(shí)，一定要慎重行事，嚴格把關(guān)，不要輕易將農用地轉變?yōu)榻ㄔO用地。

　　3.土地利用的集約性

　　農用地或未利用地變?yōu)榻ㄔO用地后，就具有利用的高度集約性和資金的高密性，可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟效益。就具體地段來(lái)說(shuō)，它能引起地價(jià)的上升，有時(shí)可以上漲幾十倍、幾倍、上百倍。人們熱衷于將農用地轉變?yōu)榻ㄔO用地就是一個(gè)典型的例子。為了保護農用地實(shí)現政府綜合效益，限制農用地轉變?yōu)榻ㄔO用地，世界各國都采取了嚴格的控制措施。國外將農用地轉變?yōu)榻ㄔO用地要經(jīng)過(guò)政府的許可，有的還通過(guò)購買(mǎi)的方式取得土地的發(fā)展權。

　　4.區位選擇的重要性

　　在建設用地的選擇中，區位起著(zhù)非常重要的作用。如道路的位置決定著(zhù)商業(yè)服務(wù)中心的布局。但區位具有相對性，一是對一種類(lèi)型的用地來(lái)說(shuō)是優(yōu)越的區位，對另外一種用地來(lái)說(shuō)則不一定。如臨街的土地對商業(yè)來(lái)說(shuō)是很好的區位，而對居住用地來(lái)說(shuō)則不一定是優(yōu)越的區位。二是區位的優(yōu)劣可以隨著(zhù)周?chē)�環(huán)境的改變而改變，經(jīng)濟活動(dòng)對于區位本身的影響是巨大的。如交通站點(diǎn)的變遷對周?chē)�土地的影響就是典型的例子�?/p>

　　5.無(wú)限性與再生性

　　由于建設及經(jīng)濟發(fā)展的需要，建設用地占用土地，對農業(yè)構成了巨大的威脅。建設用地的無(wú)限延伸，而土地的供應卻是有限的，這就迫使我們要慎重考慮如何更加有效地以有限的供應去滿(mǎn)足無(wú)限的需求。建設用地的再生性是指建設用地能夠從現有的建設用地即存量建設用地中經(jīng)過(guò)再開(kāi)發(fā)重新獲得。充分發(fā)揮和利用建設用地的再生性，能使人們在不斷開(kāi)發(fā)存量建設用地的過(guò)程中，獲得越來(lái)越多的操作場(chǎng)所和建筑空間，提高土地利用效率。

　　6.空間性與實(shí)體性

　　建設用地是整個(gè)建筑工程的一部分，建設用地的空間立體利用對于高效利用土地、節約用地，都是很有成效的。

　　建設用地的實(shí)體性是指建設用地具有固定的形狀，是一個(gè)工程實(shí)體，一旦形成就能直接為人類(lèi)建設活動(dòng)服務(wù)。建設用地的實(shí)體性是通過(guò)“營(yíng)造結果”形成多種具有固定形狀的工程實(shí)體如建筑物、道路、機場(chǎng)等。