【學(xué)員問(wèn)題】區位理論在土地估價(jià)中的作用是什么？

【解答】區位理論在土地估價(jià)中的作用主要結合城市土地利用分析。城市土地利用的實(shí)質(zhì)即是對土地區位的利用。由于城市具有復雜的社會(huì )經(jīng)濟因素，因而在空間上便形成了復雜的土地區位利用格局。一般來(lái)說(shuō)，城市中的重要商業(yè)企業(yè)總是占據城市的最優(yōu)經(jīng)濟區位，但同時(shí)商業(yè)企業(yè)的布局又在很大程度上決定土地區位的優(yōu)劣。城市中的行政、文化、教育事業(yè)單位總是占據一個(gè)城市的最優(yōu)環(huán)境區位，但同時(shí)它們又在創(chuàng )造著(zhù)良好的環(huán)境區位。上述的經(jīng)濟區位和環(huán)境區位都是由土地區位派生的，它們分別從不同的角度反映土地區位情況：當以經(jīng)濟效益指標衡量土地區位時(shí)，稱(chēng)之為土地的經(jīng)濟區位，簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)濟區位；當以環(huán)境效益為指標衡量土地區位時(shí)，稱(chēng)之為土地的環(huán)境區位，簡(jiǎn)稱(chēng)環(huán)境區位。雖然從長(cháng)遠來(lái)看，經(jīng)濟效益與環(huán)境效益是一致的，但它們的現實(shí)表現形態(tài)卻是不同的，因此對土地區位作上述區分是很有必要的。對城市基礎設施和公共服務(wù)設施而言，它們是形成城市土地區位的一般物質(zhì)基礎，其結構密度和布局情況從某種程度上決定著(zhù)土地區位的優(yōu)劣。土地區位的優(yōu)劣，具體體現在土地的生產(chǎn)力方面，從而直接影響級差地租，同時(shí)對地產(chǎn)的評估價(jià)格起決定性的作用。

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