1.陳某購買(mǎi)了江某的一套學(xué)區房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續時(shí)隱瞞了成交價(jià)格，后被有關(guān)部門(mén)要求房屋價(jià)格進(jìn)行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價(jià)機構做課稅評估。趙某選取了相鄰區位但不屬于學(xué)區房的成交案例進(jìn)行評估，助陳某、江某偷稅5萬(wàn)余元。陳某因無(wú)力清償到期住房抵押貸款，被訴到法院，法院裁定公開(kāi)拍賣(mài)陳某住房以清償債務(wù)，此時(shí)，趙某虛假評估的事情敗露。

　　1)在交易活動(dòng)中，屬于陳某應盡的義務(wù)為(　)�！颈局�識點(diǎn)部分內容新教材已刪除】

　　A.繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅

　　B.如實(shí)申報成交價(jià)格

　　C.簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同

　　D.按3元/m2標準繳納交易手續費

　　【正確答案】BC

　　【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。選項A，營(yíng)業(yè)稅是對提供應稅勞務(wù)、轉讓無(wú)形資產(chǎn)和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人開(kāi)征的一種稅，應由江某繳納;選項D，住房轉讓手續費，按住房建筑面積收取，收費標準為：新建商品住房每平米3元，存量住房每平方米6元，陳某購買(mǎi)的是存量房，手續費為每平方米6元。

　　2)下列稅種中，陳某在交易過(guò)程中作為法定納稅義務(wù)的為(　)。

　　A.房產(chǎn)稅

　　B.教育費附加

　　C.印花稅

　　D.城市維護建設稅

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查的是印花稅。印花稅是對因商事活動(dòng)、產(chǎn)權轉移、權利許可證照授受等行為而書(shū)立、領(lǐng)受的應稅憑證征收的一種稅。參見(jiàn)教材P257。

　　3)不動(dòng)產(chǎn)登記機構在辦理登記過(guò)程中，應當履行的職責為(　)。

　　A.要求陳某、江某提供身份證明

　　B.要求對交易的房屋進(jìn)行評估

　　C.要求陳某、江某提供登記原因證明文件

　　D.就有關(guān)登記事項詢(xún)問(wèn)陳某、江某和趙某

　　【正確答案】AC

　　【答案解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記機構。不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當履行的職責為：(1)查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料;(2)就有關(guān)登記事項詢(xún)問(wèn)申請人;(3)如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項;(4)法律、行政法規規定的其他職責。不動(dòng)產(chǎn)登記機構不得要求對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評估;不得以年檢等名義進(jìn)行重復登記;不得有超出登記職責范圍的其他行為。參見(jiàn)教材P159。

　　4)關(guān)于趙某評估行為的說(shuō)法，正確的為(　)。

　　A.應該主動(dòng)申請回避

　　B.直接賠償有關(guān)稅金損失

　　C.將受到行政處分

　　D.將作為不良行為記入信用檔案

　　【正確答案】ACD

　　【答案解析】本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)監督。房地產(chǎn)價(jià)格評估機構或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，可以給予警告、罰款、吊銷(xiāo)證書(shū)等行政處罰，并將有關(guān)處罰記錄記入信用檔案;造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。參見(jiàn)教材P60。

　　5)人民法院在裁定拍賣(mài)住房后，應當給予陳某(　)個(gè)月的騰空搬遷寬限期。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.6