建設工程教育網(wǎng) > 建筑題庫 > 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理 > 正文
2019-01-11 17:15 建設工程教育網(wǎng)整理 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
某市擬拍賣(mài)一宗面積為13.33萬(wàn)m2、容積率為2.56的商品住宅用地，土地交易契稅稅率為4%、項目要求配置3萬(wàn)m2的公共租賃住房，政府以6000元/m2的價(jià)格回購，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)欲參與該項目的競買(mǎi)，經(jīng)市場(chǎng)調研和測算，預計該項目的建造費用為3800元/m2，期間費用為5500萬(wàn)元，商品住房的銷(xiāo)售均價(jià)為8500元/m2，銷(xiāo)售稅金及附加為銷(xiāo)售收入的5.5%(配建的公共租賃住房免征營(yíng)業(yè)稅及附加)，如果該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對項目要求的稅前最低利潤為8000萬(wàn)元，請計算該企業(yè)能接受的最高樓面地價(jià)水平。(8分)
【正確答案】假設企業(yè)能接受的最高樓面地價(jià)為A元/m2(不包括契稅)
1.建筑面積=13.33×2.56=34.1248(萬(wàn)m2)
2.銷(xiāo)售收入由兩部分組成：
商品住房銷(xiāo)售收入+配套公租房回購收入總銷(xiāo)售收入
=(34.1248-3)×8500×(1-5.5%)+3×6000=268009.956(萬(wàn)元)
3.總成本=34.1248×(1.04A+3800)+5500=35.48979A+135174.2
4.利潤=銷(xiāo)售收入-銷(xiāo)售稅費-總成本
8000=268009.956-35.48979A-135174.2
A=3517.512(元/平方米)。
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