建設工程教育網(wǎng) > 建筑題庫 > 房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法 > 正文
2019-01-10 15:21 建設工程教育網(wǎng)整理 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
關(guān)于長(cháng)期趨勢法的作用及其適用的估價(jià)對象的說(shuō)法，正確的有( )。
A.長(cháng)期趨勢法可以消除房地產(chǎn)價(jià)格的短期波動(dòng)和意外變動(dòng)等不規則變動(dòng)
B.長(cháng)期趨勢法可用來(lái)比較、分析兩宗或兩類(lèi)以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展潛力
C.長(cháng)期趨勢法適用的估價(jià)對象是價(jià)值、價(jià)格有一定變動(dòng)規律的房地產(chǎn)
D.直線(xiàn)趨勢法適用的估價(jià)對象是歷史價(jià)格的時(shí)間序列散點(diǎn)圖表現出明顯的直線(xiàn)趨勢的房地產(chǎn)
E.平均增減量法適用的估價(jià)對象是房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續上升或持續下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地產(chǎn)
【正確答案】ABCD
【答案解析】本題考查的是長(cháng)期趨勢法概述。長(cháng)期趨勢可以消除房地產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格的短期波動(dòng)和意外變動(dòng)等不規則變動(dòng)。用來(lái)比較、分析兩宗或兩類(lèi)以上房地產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格的發(fā)展趨勢或潛力，長(cháng)期趨勢法適用的估價(jià)對象是價(jià)值、價(jià)格有一定變動(dòng)規律的房地產(chǎn)。運用直線(xiàn)趨勢法預測，估價(jià)對象或類(lèi)似房地產(chǎn)的歷史價(jià)值或價(jià)格的時(shí)間序列散點(diǎn)圖，應表現出明顯的直線(xiàn)趨勢。運用平均增減量法進(jìn)行預測的條件是，房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續上升或持續下降的，并且各期上升或下降的數額大致相同，否則就不宜采用這種方法。選項E錯在“幅度”二字，這是平均發(fā)展速度法。參見(jiàn)教材P384～388。
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