建設工程教育網(wǎng) > 建筑題庫 > 房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法 > 正文
2019-01-04 16:06 建設工程教育網(wǎng)整理 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
某已抵押的收益性房地產(chǎn)每年收益情況如下，有效毛收入500萬(wàn)元，房屋折舊費30萬(wàn)元，維修費、保險費、管理費等50萬(wàn)元，業(yè)主支付的水電費、供暖費等40萬(wàn)元，房地產(chǎn)稅等65萬(wàn)元，抵押貸款還本付息額70萬(wàn)元，收益法估價(jià)中，該房地產(chǎn)的凈收益為( )萬(wàn)元。
A.245
B.275
C.315
D.345
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是凈收益測算的基本原理。運營(yíng)費用是從估價(jià)角度出發(fā)的，與會(huì )計上的成本費用有所不同，通常不包含房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額、房地產(chǎn)折舊額、房地產(chǎn)改擴建費用和所得稅。凈收益=有效毛收入-運營(yíng)費用=500-50-40-65=345(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P252～253。
1、凡本網(wǎng)注明“來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)”的所有作品，版權均屬建設工程教育網(wǎng)所有，未經(jīng)本網(wǎng)授權不得轉載、鏈接、轉貼或以其他方式使用；已經(jīng)本網(wǎng)授權的，應在授權范圍內使用，且必須注明“來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其法律責任。
2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉載，均盡力標明作者和出處。對于本網(wǎng)刊載作品涉及版權等問(wèn)題的，請作者與本網(wǎng)站聯(lián)系，本網(wǎng)站核實(shí)確認后會(huì )盡快予以處理。
本網(wǎng)轉載之作品，并不意味著(zhù)認同該作品的觀(guān)點(diǎn)或真實(shí)性。如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人轉載使用，請與著(zhù)作權人聯(lián)系，并自負法律責任。
3、本網(wǎng)站歡迎積極投稿。
