建設工程教育網(wǎng) > 建筑題庫 > 房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法 > 正文
2019-01-04 16:08 建設工程教育網(wǎng)整理 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
某幢沒(méi)有電梯的舊寫(xiě)字樓的建筑面積為2500m2，凈租金為730元/m2每年，空置率為15%。周邊有電梯的同類(lèi)寫(xiě)字樓的凈租金為803元/m2每年，空置率為10%�，F單獨增加電梯的必要費用為380萬(wàn)元，而重置該寫(xiě)字樓時(shí)隨同增加電梯的必要費用為200萬(wàn)元。若該寫(xiě)字樓剩余經(jīng)濟壽命為30年，報酬率為7.5%，則該寫(xiě)字樓因沒(méi)有電梯造成的功能折舊額為( )萬(wàn)元。
A.78
B.102
C.180
D.302
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的求取方法。房地產(chǎn)價(jià)值增加額=[803×(1-10%)-730×(1-15%)]×2500×[1-1/(1+7.5%)30]/7.5%=301.76(萬(wàn)元);房地產(chǎn)價(jià)值增加額小于單獨增加電梯的必要費用380萬(wàn)元，所以沒(méi)有電梯的功能缺乏折舊不可修復。沒(méi)有電梯的功能折舊額=房地產(chǎn)價(jià)值增加額-隨同增加電梯費用=301.76-200=101.76(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P323。
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