留置的概念

　　A.留置，是指債權人按照合同約定占有債務(wù)人在合同中的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行其債務(wù)的，債權人有權依照法律規定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償的擔保。

　　采用留置擔保的必須滿(mǎn)足的條件是：

　�、倭糁玫呢敭a(chǎn)必須是債權人以合法方式占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)；

　�、诹糁玫呢敭a(chǎn)必須與債權人的債權有牽連關(guān)系；

　�、蹅鶛嗳说膫鶛嘁褜们鍍斊�；

　�、芰糁玫呢敭a(chǎn)必須是動(dòng)產(chǎn)。

　　B.留置權的適用范圍

　　留置僅適用于保管合同、運輸合同和加工承攬合同的債權擔保。

　　C.留置權的實(shí)現

　　債權人與債務(wù)人應當在合同中約定，債權人留置財產(chǎn)后，債務(wù)人應當在不少于兩個(gè)月的期限內履行債務(wù)。債權人與債務(wù)人在合同中未約定的，債權人留置債務(wù)人財產(chǎn)后，應當確定兩個(gè)月以上的期限，通知債務(wù)人在該期限內履行債務(wù)。

　　債務(wù)人逾期仍不履行的，債權人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置物折價(jià)，也可以依法拍賣(mài)、變賣(mài)留置物。留置物折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權數額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　定金的概念

　　給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金。

　　定金應當以書(shū)面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。交付定金時(shí)，主合同也即生效。

　　定金數額由當事人約定，但不得超過(guò)主合同標的額的20%.

　　要約、承諾

　　《合同法》規定：“當事人訂立合同，采用要約、承諾方式。”

　　“要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價(jià)目表、拍賣(mài)公告、招標公告、招股說(shuō)明書(shū)、商業(yè)廣告等為要約邀請。

　　要約邀請是當事人訂立合同的預備行為。因此，要約邀請人無(wú)須對自己的行為承擔法律責任。此乃要約邀請與要約的關(guān)鍵區別點(diǎn)。

　　合同履行的原則

　　“當事人應當按照約定全面履行自己的義務(wù)。

　　A.合同內容不明確，又不能達成補充協(xié)議時(shí)的，適用下列規定：

　�。ㄒ唬┵|(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒(méi)有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

　�。ǘ�）價(jià)款或者報酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應當執行政府定價(jià)或者政府指導價(jià)的，按照規定履行。

　�。ㄈ�）履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

　�。ㄋ模┞男衅谙薏幻鞔_的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權人也可以隨時(shí)要求履行，但應當給對方必要的準備時(shí)間。

　�。ㄎ澹┞男蟹绞讲幻鞔_的，按照有利于實(shí)現合同目的的方式履行。

　�。�六）履行費用的負擔不明確的，由履行義務(wù)一方負擔。“

　　B.合同中規定執行政府指導價(jià)的法律規定

　　《合同法》規定：“執行政府定價(jià)或者政府指導價(jià)的，在合同約定的交付期限內政府價(jià)格調整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計價(jià)。逾期交付標的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執行。”

　　合同基礎知識還有許多，例如常識：有效合同，無(wú)效合同，可撤銷(xiāo)合同等等不再一一列舉，并不是不重要，是較易理解。歡迎大家聽(tīng)一聽(tīng)合同課程。