隨著(zhù)時(shí)間的推移，許多舊辦公樓出現了不同程度的飾面老化、設施落后、屋面漏水等問(wèn)題，特別是信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，智能化水平的不斷提高，一些職能部門(mén)辦公樓房的硬件設施急需重新建設。近年來(lái)政府在舊辦公樓裝修改造項目方面進(jìn)行了大量投資，筆者涉足建筑裝飾行業(yè)多年來(lái)，多次在政府招標的舊辦公樓改造裝修項目中標，并長(cháng)期在施工現場(chǎng)負責技術(shù)管理工作。本文是我在學(xué)習與實(shí)踐中獲得的一些經(jīng)驗和體會(huì )，在這里與從事建筑裝飾行業(yè)的同仁一起分享，同時(shí)愿給建設方的設計裝修方案提供參考。

　　舊辦公樓裝修改造項目的宗旨是“經(jīng)濟適用且美觀(guān)大方，不追求豪華氣派”。主要施工項目有地面鋪貼、內墻涂料、木門(mén)更換、外窗更換、部分房間吊頂、包裝窗臺面、包裝暖氣片、衛生間改造、強弱電改造、外墻涂料、屋面漏水等。下面將以上施工項目的優(yōu)選方案及施工質(zhì)量要點(diǎn)做簡(jiǎn)單描述。

　　一、地面鋪貼：

　　瓷磚具有表面平整、質(zhì)地堅硬，耐磨、耐擦洗、耐腐蝕、吸水率低，不脫色、不變形、安全無(wú)毒、保養方便等優(yōu)點(diǎn)，可滿(mǎn)足對地面材料功能的任何要求，是辦公場(chǎng)合最理想的地面裝飾材料。

　　1.優(yōu)選方案：房間鋪800×800的淺色瓷磚，周邊采用150寬的黑色串邊，80-120高的黑色踢腳線(xiàn)；走廊、樓道可采用中間鋪中性顏色的花崗巖石材（如芝麻白、石島紅），周邊加150-200寬的黑金砂石材串邊，配黑色踢腳線(xiàn)。

　　2.質(zhì)量要點(diǎn)：

　�。�1）地面空鼓率不超過(guò)5%；

　�。�2）磚與磚對縫平整度誤差小于0.5㎜，縫隙小于1㎜，接縫均勻直順無(wú)錯牙；

　�。�3）踢腳線(xiàn)表面應潔凈，高度一致，結合牢固，出墻厚度一致，與墻交接處陰角光滑直順，總厚度不得超過(guò)門(mén)套線(xiàn)厚度并與門(mén)套線(xiàn)對接嚴密；

　�。�4）串邊與踢腳線(xiàn)、瓷磚結合嚴密，踢腳線(xiàn)應壓在串邊上覆蓋3-5㎜，串邊轉角時(shí)應割45度對角；

　�。�5）房間瓷磚、走廊石材及過(guò)門(mén)石標高要統一；

　�。�6）地面鋪貼前要先在地面彈線(xiàn)、予鋪，然后再鋪貼，防止房間對角線(xiàn)不相等造成得返工。

　　二、內墻涂料

　　在房屋裝飾裝修中，和消費者接觸最多的非乳膠漆莫屬了，只要涂裝墻面，都離不了它。乳膠漆面層具有良好的耐水、耐堿、耐洗刷性，涂層受潮后不會(huì )脫落等特點(diǎn)，是當前裝修行業(yè)內墻涂刷最時(shí)尚的裝飾材料。

　　1.優(yōu)選方案：刷白色乳膠漆

　　2.質(zhì)量要點(diǎn)：

　�。�1）預先檢查墻面的平整度、陰陽(yáng)角直度、陰陽(yáng)角方正等，若有誤差用石膏膩子找平、順直；

　�。�2）對墻面上污染物、殘留砂等予以清除，若墻面基層與第一遍膩子結合力較差，需刷界面劑或底漆一道提高粘接力；

　�。�3）找補一遍、滿(mǎn)刮膩子二遍、涂刷乳膠漆二至三遍，每道膩子跟一遍打磨工藝，膩子基層應無(wú)劃痕、麻坑、疙瘩等缺陷；

　�。�4）涂刷乳膠漆采用滾涂時(shí)，應首先用長(cháng)毛滾筒涂刷，稍等片刻后再用短毛滾筒均勻滾壓，保證漆膜均勻細致，無(wú)流墜、露刷、露底、氣泡、發(fā)花等弊��；保證乳膠漆與踢腳線(xiàn)、門(mén)窗套、窗臺面、電器開(kāi)關(guān)插座、暖氣管線(xiàn)、及其它材料飾面等分界線(xiàn)層次分明，整齊順直無(wú)污染；

　�。�5）對于光線(xiàn)較暗，光源角度較小的墻面（如走廊）應重點(diǎn)找平；

　�。�6）對于用不同材料填堵的孔洞（如門(mén)窗、上亮子等）接縫必須填補專(zhuān)用嵌縫石膏膩子，粘貼一層加筋布，并不得有凸出不平、裂紋現象；

　�。�7）對于吊頂，應在燈光打開(kāi)時(shí)檢查質(zhì)量；

　�。�8）涂料施工前對上到工序要驗收，乳膠漆涂刷前要對膩子基層驗收；

　�。�9）最后一遍乳膠漆應在其它工程全部完工后進(jìn)行。

　　三、木門(mén)更換

　　室內木門(mén)是樓房改造首選項目，隨著(zhù)裝飾行業(yè)“工廠(chǎng)化”的發(fā)展，木工現場(chǎng)制作木門(mén)越來(lái)越少，而成品實(shí)木復合門(mén)以質(zhì)量穩定、施工工期短、綠色環(huán)保的優(yōu)勢得到廣泛應用。

　　1.優(yōu)選方案：成品貼薄木皮復合實(shí)木門(mén)，顏色同辦公家具相近。

　　2.質(zhì)量要點(diǎn)：

　�。�1）選擇通過(guò)ISO9001國際質(zhì)量體系認證、國家質(zhì)檢合格的綠色環(huán)保產(chǎn)品；

　�。�2）明確天然木皮品種及厚度，主要有花梨木、沙比利、紅櫸、樺木、楸木、黑胡桃木、紅胡桃木、櫻桃木等，樹(shù)種不同，價(jià)格有差別，木皮厚度應在0.5-0.6㎜之間；

　�。�3）木皮襯板采用MDF單板或多層板，保證門(mén)扇不變性、不開(kāi)裂；

　�。�4）門(mén)挺采用天然杉木指接，寬度100-120㎜，厚度40，門(mén)芯板采用天然杉木指接；造型線(xiàn)條凹入部位采用MDF結構板，凸出部位采用實(shí)木線(xiàn)條，顏色同實(shí)木皮；

　�。�5）合頁(yè)、鎖具、門(mén)吸等應帶樣品，每扇門(mén)應安裝三個(gè)合頁(yè)；

　�。�6）門(mén)套側板采用多層板或杉木指接，厚度大于20㎜，門(mén)擋處橡膠條要牢固、彈性好；門(mén)邊線(xiàn)厚度應大于12㎜，寬度60㎜，基層板采用多層板或杉木指接，門(mén)套側板和門(mén)邊線(xiàn)飾面木皮，顏色要與門(mén)扇配套；

　�。�7）采用高檔環(huán)保油漆，漆膜飽滿(mǎn)、光亮。

　　四、外窗更換

　　鋁合金窗具有性能好、重量輕、美觀(guān)（具有金屬光澤、可以加工成各種造型和顏色）、采光好（框比較�。�、經(jīng)久耐用（不老化、耐大氣腐蝕）、型材易回收和再利用率高、無(wú)環(huán)境污染等優(yōu)點(diǎn)，受到人們的喜愛(ài)。但其框材隔熱性差是其缺點(diǎn)，近年來(lái)斷橋式結構窗框的出現提高了鋁合金窗的隔熱性和節能性，再加上將原來(lái)以推拉窗為主改為性能較好的平開(kāi)窗，使其以?xún)?yōu)異的性能及靚麗的外觀(guān)成為裝飾新寵。-

　　1.優(yōu)選方案：采用中空5+6+5玻璃、平開(kāi)內倒鋁合金窗（顏色自選，根據涂膜分陽(yáng)極氧化產(chǎn)品、粉末噴涂、電詠涂漆、氟碳漆等）。東營(yíng)為沿海地區，最好選擇耐腐蝕性能較好的粉末噴涂。

　　2.質(zhì)量要點(diǎn)：

　�。�1）斷橋或復合式型材，厚度大于1.2㎜，制作安裝符合《鋁合金窗》GB/8479-2003規定；

　�。�2）中空5+6+5玻璃；

　�。�3）三元乙丙膠條；

　�。�4）優(yōu)質(zhì)品牌五金件；

　�。�5）紗扇型材必須與窗戶(hù)配套，紗網(wǎng)采用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品；

　�。�6）開(kāi)關(guān)、內倒靈活；

　�。�7）窗框安裝及開(kāi)啟扇設計要考慮包窗套、安裝窗臺板的厚度，預防包好窗套后打不開(kāi)窗扇；

　�。�8）窗框安裝要牢固，與墻之間的縫隙發(fā)泡膠要注滿(mǎn)，周邊打門(mén)窗專(zhuān)用密封膠要光滑、直順、均勻；

　�。�9）窗外周邊打耐候膠要密實(shí)，防止滲漏水現象發(fā)生；

　�。�10）粉末噴涂涂層厚度大于40um、電詠涂漆涂層厚度大于16um）、氟碳漆噴涂（涂層厚度大于30um）。

　　五、部分房間吊頂

　　辦公樓裝修改造中天棚吊頂是提高裝修檔次的重要部位，無(wú)論是政府機關(guān)還是企事業(yè)單位都不提倡豪華氣派，而求簡(jiǎn)潔大方，美觀(guān)適用。硅鈣板吊頂具有施工方便、價(jià)格低廉、方便維修、美觀(guān)大方等優(yōu)點(diǎn)，因而在公共場(chǎng)合及辦公樓裝修中被廣泛應用。

　　1.優(yōu)選方案：普通房間一般采用600*600防潮硅鈣板飾面（配16×28鋁合金明龍骨），若房間管線(xiàn)較少，也可以選擇不吊頂。走廊由于管線(xiàn)較多，又方便維修必須選擇吊頂。主大廳、接待室、領(lǐng)導辦公室等人員流動(dòng)比較多的場(chǎng)合可根據資金情況，選用紙面石膏板造型吊頂。

　　2.質(zhì)量要點(diǎn)：

　�。�1）板面平整、明龍骨直順、龍骨與面板吻合嚴密、燈具消防等設施預留準確、布置協(xié)調、排列整齊，硅鈣板正面不得有影響裝飾效果的污痕、裂紋、缺角等；

　�。�2）板面與暖氣管線(xiàn)及消防管線(xiàn)結合處、吊頂邊條與墻結合處、要結合嚴密并均勻打密封膠，膠縫要細而勻；

　�。�3）C50輕鋼大龍骨間距不超過(guò)1.0米，吊點(diǎn)間距小于1米，中間起拱部分不小于房間1-3/1000，主龍骨安裝后應及時(shí)矯正標高，吊桿距主龍骨端部小于300㎜。當吊桿與設備相遇時(shí)，應調整吊點(diǎn)的構造或增設吊桿；

　�。�4）鋁合金明龍骨對接縫應平整、吻合、顏色一致。

　　六、窗臺面

　　窗臺面是辦公室內裝飾的一個(gè)靚點(diǎn)，前幾年大都把它設計成水磨石預制塊來(lái)裝飾，如今人們已用石材代替。

　　1.優(yōu)選方案：黑金沙石材

　　2.質(zhì)量要點(diǎn)：

　�。�1）臺面可以直接用石材膠粘接在原有的水磨石預制塊上，但水平高度要低于平開(kāi)窗扇；

　�。�2）臺面與墻面交接處縫隙應小于3㎜，密封膠打縫應在墻面完成后進(jìn)行；

　�。�3）石材接縫平整、嚴密，磨邊光滑、直順；

　　七、包裝暖氣片

　　在舊辦公樓裝修改造項目中，暖氣片大都是鑄鐵制品，散熱效果雖好，但不美觀(guān)。為了與襯托整體裝飾效果，需要進(jìn)行飾面包裝。

　　1.優(yōu)選方案：鋁塑板飾面，常用顏色有淺灰或香檳銀色。

　　2.質(zhì)量要點(diǎn)：

　�。�1）30×40木龍骨骨架涂防火涂料兩遍，間距300×300；

　�。�2）細木工板基層，防火涂料兩遍；

　�。�3）鋁塑板飾面分格粘貼，分格設計方案須經(jīng)建設方同意，留寬度4㎜，需要對縫時(shí)要吻合嚴密、留縫時(shí)寬度要均勻，留縫寬度誤差小于0.5㎜；

　�。�4）留縫注耐侯膠應飽滿(mǎn)充實(shí)、圓滑直順、整齊無(wú)鋸齒飛邊；

　�。�5）鋁塑板面層平整，顏色一致，無(wú)碰撞、變形、污染、拐折斷裂等現象；

　�。�6）斜光源照射目測無(wú)凹凸不平現象；

　�。�7）與其它不同飾面（如墻面）相接處縫隙對接應小于1㎜，注膠細致、均勻、光滑、整齊；

　�。�8）施工前將暖氣片周?chē)�衛生清理干凈；

　�。�9）成品暖氣罩應設置防脫落措施；

　　八、衛生間改造

　　舊樓房原有衛生間大都不同程度出現木隔斷損壞或油漆脫落、墻面陶土瓷磚裂紋、供排水管線(xiàn)老化堵塞、地面滲水等問(wèn)題。衛生間改造是舊辦公樓裝修改造項目中的重要項目之一，也是最繁瑣的施工項目。

　　1.優(yōu)選方案：

　�。�1）頂棚采用PVC材料吊頂；

　�。�2）墻面粘貼300*450淺色瓷磚且在窗臺以下留5㎜左右腰線(xiàn)，地面粘貼規格300*300的瓷磚；

　�。�3）隔斷采用三聚氰氨防潮板；

　�。�4）將原鑄鐵供水管線(xiàn)改為PP-R管線(xiàn)，排水管線(xiàn)直接用PVC管，所有供、排水管線(xiàn)均隱蔽敷設；

　�。�5）更換原來(lái)小規格的蹲大便器，原來(lái)是手制閥的改為腳踏閥；

　�。�6）拆除原小便池，更換為感應小便斗（220V電源）；

　�。�7）根據實(shí)際情況，選擇雙位洗手臺面可用黑金砂花崗巖臺面，選擇單位洗手臺面可直接采用陶瓷臺盆（配鏡片）；

　�。�8）拆除原拖布池，更換成品陶瓷拖布池；

　�。�9）根據業(yè)主實(shí)際情況，是否配置洗浴房、干手機、熱水器等；

　　2.質(zhì)量要點(diǎn)：

　�。�1）拆除原瓷磚前，將原有地面地漏、排水管線(xiàn)口洞等封閉，以防造成堵塞；

　�。�2）根據潔具布置情況墻面開(kāi)槽設置預買(mǎi)管線(xiàn)、電路電源；水管線(xiàn)主要有洗手盆冷熱水管、洗浴房冷熱水管、熱水器的冷熱水管布置、拖布盆冷水管等；電路電源主要有干手機電源、小便感應器電源、熱水器電源（功率較大）、浴霸電源及燈具電源等；

　�。�3）水管出水口、電源插口安裝位置要與衛生潔具位置相配套，要事先了解衛生潔具的規格、型號，做到設施預留準確、布置協(xié)調、排列整齊；

　�。�4）墻面抹灰一遍找平找直，地面抹灰一遍找散水坡；地面采用聚氨脂防水涂料涂刷兩遍，總厚度大于1.5㎜，凝固后做24小時(shí)蓄水試驗；

　�。�5）鋪設地面前，應檢查找坡方向是否正確以保證流水通暢，坡度在2%左右，要放漫坡；

　�。�6）鋪設地面磚時(shí)，地面磚與地漏、進(jìn)排水管線(xiàn)、大便器等周邊縫隙要均勻，寬度要小于3㎜，大便器略低于周邊瓷磚5㎜；

　�。�7）地面磚與墻面磚陰角結合要嚴密，墻磚應壓在地面磚上覆蓋3-5㎜，陰角縫小于1.5㎜；

　　九、強弱電改造

　　許多舊辦公樓大都建設在上世紀八、九十年代，隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展和信息化水平的不斷提高，原有土建鋪設的線(xiàn)路已達不到現代化的辦公需求，為了滿(mǎn)足需要，只能鋪設臨時(shí)線(xiàn)路，既不美觀(guān)也不安全。強弱電改造項目，在舊辦公樓裝修改造中占有舉足輕重的地位，直接關(guān)系到是否滿(mǎn)足使用功能。強弱電改造在裝修項目立項階段就應開(kāi)始計劃，也是項目施工階段前期的主要工作。強弱電改造主要包括：各種用電器電源、電話(huà)、互連網(wǎng)（專(zhuān)用網(wǎng)）、閉路、監控、投影機等項目的線(xiàn)路鋪設及始端、終端安裝。

　　1.優(yōu)選方案：

　�。�1）盡量采用暗線(xiàn)路鋪設，若房間吊頂，穿線(xiàn)管可從天棚以上鋪設；若房間不吊頂，穿線(xiàn)管可從地面或墻面開(kāi)槽鋪設。

　�。�2）在走廊吊頂以上設計線(xiàn)路橋架然后向每個(gè)房間分只。

　　2.質(zhì)量要點(diǎn)：

　�。�1）電話(huà)、網(wǎng)線(xiàn)始端、終端要做好標記；

　�。�2）終端插座要高度一致、排列整齊；

　�。�3）各類(lèi)線(xiàn)路要敷設線(xiàn)管以保證安全、方便維修；

　�。�4）各類(lèi)線(xiàn)路鋪設要在吊頂、內墻粉刷、地面鋪設等項目開(kāi)工之前完成并測試；

　　十、外墻涂料

　　外墻裝飾材料品種較多，自我市成立二十多年來(lái)，經(jīng)歷了水刷石、馬賽克磚、霹靂磚、石材、鋁塑板等多種外墻裝飾材料的變化。目前我國外墻涂料及其施工技術(shù)發(fā)展很快，但存在短期效果很好，長(cháng)期效果欠佳的缺點(diǎn)。

　　1.優(yōu)選方案：使用彈性膩子、彈性乳膠漆。

　　2.質(zhì)量要點(diǎn)：

　�。�1）嚴把涂料質(zhì)量關(guān)：優(yōu)先選用通過(guò)質(zhì)量認證的產(chǎn)品或綠色環(huán)保產(chǎn)品。防止使用偽劣產(chǎn)品，對來(lái)料抽樣檢查其品種、顏色是否符合設計施工要求，并應有產(chǎn)品性能檢測報告和產(chǎn)品合格證書(shū)，對來(lái)料分類(lèi)堆放、標識、專(zhuān)人負責，建立材料進(jìn)場(chǎng)驗收制，切實(shí)把好涂料質(zhì)量關(guān)。

　�。�2）抓好基層的施工質(zhì)量：不管涂料飾面的材料檔次高低，所要涂布的基層都有嚴格的要求，否則基層疏松有浮塵、油污等不潔物和過(guò)于平滑都會(huì )影響涂膜與基層的粘附能力，在基層找平處理時(shí)所使用的膩子強度不夠，過(guò)厚。涂料中的基料時(shí)常被其所吸食，降低了面料成膜能力，很容易造成涂膜起皮，開(kāi)裂，脫落。

　�。�3）正確掌握溫度和濕度：各種涂料均需在一定條件下才能形成連續膜，因此他對施工環(huán)境要求高，適宜的溫度有利于涂料的干燥、成膜。如果施工時(shí)環(huán)境溫度過(guò)低或過(guò)高，均會(huì )降低涂料的技術(shù)指標，造成涂料的成膜的不良，以至于無(wú)法做到表面均勻二產(chǎn)生涂膜龜裂、粉化、遇水脫落，嚴重影響建筑物外觀(guān)和飾面的壽命。因此，應嚴格掌握涂料允許的最低施工溫度及濕度，涂料工程的施工環(huán)境宜選溫度為5%-35%之間，且通風(fēng)良好，這樣既能加快結膜過(guò)程，又能對操作人員的健康有益。

　　十一、屋面漏水

　　屋面漏水會(huì )給正常工作帶來(lái)很多不便，不但造成經(jīng)濟的損失，而且直接影響正常的辦公。如何提高屋面質(zhì)量，克服質(zhì)量通病，保證不漏，成為舊樓改造中的重點(diǎn)。

　　1.優(yōu)選方案：采用SBS改性瀝青防水卷材厚度大于3㎜。

　　2.質(zhì)量要點(diǎn)：

　�。�1）通過(guò)調研分析，制定治理屋面漏水的詳細方案，注意選用的維修材料應與原防水材料相融合；

　�。�2）優(yōu)先選用通過(guò)質(zhì)量認證的產(chǎn)品，杜絕不合格產(chǎn)品進(jìn)入維修工程；

　�。�3）注意出水口、檐口、天溝、房檐口、管道、通氣口等部位的施工；

　�。�4）基層要干燥、潔凈、平整并且薄而均勻的涂刮基層處理劑，干燥后鋪貼卷材，以提高粘接力；

　�。�5）防水層施工溫度應選擇5℃以上為宜；

　�。�6）屋面坡度大于3%，卷材搭接不小于50㎜；

　�。�7）蓄水試驗。

　　總之，城市建設的不斷發(fā)展，使舊辦公樓的改造與裝修已成為建筑裝修重要的組成部分。只要我們本著(zhù)“美觀(guān)大方又經(jīng)濟適用”的宗旨，選擇合理有效的施工方案，抓住以上各個(gè)施工項目的質(zhì)量要點(diǎn)，那么，舊辦公樓改造裝修后將煥然一新，跟上時(shí)代發(fā)展的步伐。