新房裝修好了就要開(kāi)始對新房驗收了，新房驗收有哪些技巧，需要的驗收工具有哪些，以下將我在新房驗收過(guò)程中對新房驗收技巧以及驗收工具的使用方面共享給大家。

　　首先：收房日期，建議大家在第三天或第四天去收房。

　　需要帶的驗收工具及用途：

　　一只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道

　　一只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

　　一只塞尺——用于測裂縫的寬度

　　一只5米卷尺——用于測量房子的凈高

　　一只萬(wàn)用表——用于測試各個(gè)強電插座及弱電類(lèi)是否暢通

　　一只計算器——用于計算數據

　　一只水筆——用于簽字

　　一只把掃帚——用于打掃室內衛生

　　一只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩——用于時(shí)間長(cháng)，可休息一下及預先封閉下水管道。

　　驗收房子時(shí)間：一般是持續2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

　　收房過(guò)程：去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

　　房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》——可帶走

　　《住宅使用說(shuō)明書(shū)》——可帶走

　　《竣工驗收備案表》 D、面積實(shí)測表

　　管線(xiàn)分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）——可帶走

　　如果開(kāi)發(fā)商準備充分的話(huà)，一般10分鐘即可查看完資料。

　　下面是驗收房子

　　看完那些資料后，基本就可以帶著(zhù)你的驗收工具去驗收新房了。

　　新房驗收技巧：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時(shí)物業(yè)會(huì )催促你來(lái)交付，可同他們交流，新房驗收好后，再交付費用，從物業(yè)處拿鑰匙，這里有些事項要注意，鑰匙分別應該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著(zhù)就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些驗收工具哦）

　　下面是新房驗收事項中很重要的：

　　1）詳細驗收新房質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺等部位有無(wú)開(kāi)裂現象；（陽(yáng)臺裂縫危險大）

　　「驗收技巧」新房驗收前由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(cháng)，在門(mén)窗軌道里會(huì )有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細查看一下，用掃帚清除后就可以看了。

　　2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

　　驗收技巧：新房驗收中特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。

　　3）仔細檢查地面，仔細檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。

　　驗收技巧：新房驗收中如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會(huì )很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用驗收工具小榔頭和塞尺。

　　4）水電煤暢通情況和能否正常使用。

　　驗收技巧：大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。（一般新房子會(huì )配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。用萬(wàn)用表測量各個(gè)強弱電是否暢通。

　　5）新房驗收時(shí)關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。

　　驗收技巧：新房驗收下水的情況時(shí)先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽(yáng)臺地漏等，基本是每個(gè)下水口應灌入兩盆水左右，應聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。做好這些后，確認沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著(zhù)水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。

　　6）驗收新房地面下水情況時(shí)在廁衛放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廁衛的天花。

　　驗收技巧：在驗收新房的這些地方全部用完水后，應再打開(kāi)水表，看清楚水表數字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數字。

　　7）核對買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；

　　驗收技巧：通常在這方面，應該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細核實(shí)。

　　8）測量一下樓宇的層高。

　　驗收技巧：用5米卷尺即可，采樣數據來(lái)源地點(diǎn)與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(cháng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗收房子的數據和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。

　　最后好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話(huà)，那就交錢(qián)去吧；若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。