三、項目場(chǎng)（廠(chǎng)）址的比選

　?。ㄒ唬﹫?chǎng)（廠(chǎng)）址比選的主要內容

　　1．工程技術(shù)條件

　　按要求比選的內容列表，填入各方案的條件或數據。工程條件的主要內容有：占用土地種類(lèi)及面積、地形地貌氣候條件、地質(zhì)條件、地震條件、征地拆遷移民安置條件、社會(huì )依托條件、環(huán)境條件、交通運輸條件、施工條件等。如表4-2所示。

　　2．投資費用

　　主要有土地購置費、場(chǎng)地平整費、基礎工程費、廠(chǎng)外運輸投資、廠(chǎng)外公用工程投資、防洪工程投資、環(huán)境保護投資以及施工臨時(shí)設施費用等。如表4-3所示。

　　3．運營(yíng)費用

　　主要包括原材料、燃料及運輸費、產(chǎn)品運輸費、動(dòng)力費、排污費和其他運營(yíng)費用，如表4-4所示。

　　4．選址中的幾項專(zhuān)題比選工作

　　根據項目特點(diǎn)，在項目選址中可能需要對以下方面進(jìn)行專(zhuān)題研究比選，主要有：

　?。?）運輸費用比選。主要比較投入物和產(chǎn)品運輸條件，以選擇運輸距離短、運輸費用小的方案。各場(chǎng)址的現有設施都可能存在制約因素，應考慮到新建鐵路、港口、公路的投資問(wèn)題，這種費用可能使該場(chǎng)址變得不合算。對各種情況，都應估算費用，然后匯總比較。

　?。?）投入物方案比選。消耗大宗原材料的項目，如煤化工、冶金、水泥、農產(chǎn)品加工等，一般多建在原材料產(chǎn)地。要研究投入物的來(lái)源和供應方式，項目選址的重點(diǎn)是對幾個(gè)產(chǎn)地的原材料的質(zhì)量、數量及其他條件進(jìn)行考察和比較。

　?。?）靠近原料產(chǎn)地還是靠近市場(chǎng)的比選。對于某些項目會(huì )涉及靠近原料產(chǎn)地還是靠近市場(chǎng)的比選。須根據具體情況，列明涉及的有利因素和不利因素進(jìn)行比選，主要分析原料或產(chǎn)品的性能是否易于運輸、運輸距離和運輸費用以及可靠性來(lái)綜合分析比較。該項比選與上述兩項比選有相輔相成的關(guān)系。

　?。?）供水和排污處理方案比選。不同場(chǎng)址的水費可能相差很大，特別對用水量大的項目，構成為選址的重要因素。水用量包括生產(chǎn)用水、冷卻用水、發(fā)生蒸汽用水、飲用水等。

　?。?）動(dòng)力方案比選。對不同場(chǎng)址的電力供應條件和到廠(chǎng)價(jià)格應加以研究。各場(chǎng)址的廠(chǎng)外輸變電設施的投資不同，應明確由誰(shuí)承擔。地區電力供應不足或電價(jià)過(guò)高，會(huì )構成對項目的重大制約。若不能選擇其他建廠(chǎng)地區，應考慮自行發(fā)電。要收集不同地區的供電量（高壓電和低壓電）、供電穩定性、聯(lián)網(wǎng)狀況，以及不同負荷和時(shí)間段價(jià)格等。對煤、焦炭、燃料油或煤氣，應收集可獲得數量、質(zhì)量、熱值、化學(xué)組成、灰份，來(lái)源、運輸距離和設施，以及不同場(chǎng)址的到廠(chǎng)價(jià)格。這些因素貨幣化，參與選址分析。

　?。?）人力資源條件比選。優(yōu)秀的管理人員、技術(shù)人員和工人，是投資項目成功的關(guān)鍵。特別對信息技術(shù)、生物醫藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)項目。應比較各地區對專(zhuān)業(yè)人員的吸引力、勞動(dòng)力素質(zhì)、招聘條件、培訓設施和工資水平等。

　?。?）土地使用條件和費用的比較。土地使用條件和費用是項目選址的重要因素。廠(chǎng)區和施工用地的價(jià)格、拆遷費、安置費、需安置就業(yè)人數、場(chǎng)地平整、擋土墻、圍填和特殊土層處理等費用，需進(jìn)行比較。

　　例題：屬于項目選址中比選的主要內容但又不屬于專(zhuān)題比選工作的是：（?。?br />　　A、投資費用比選
　　B、工程技術(shù)條件的比選
　　C、運營(yíng)費用的比選
　　D、人力資源條件比選
　　E、土地使用條件和費用的比較

　　答案：A、B、C

　　分析：D、E屬于場(chǎng)（廠(chǎng)）址比選的專(zhuān)題比選工作。

　　例題：根據項目特點(diǎn)，在項目選址中可能需要對以下方面進(jìn)行專(zhuān)題研究比選，主要有：（?。?br />　　A、運輸費用比選
　　B、工程技術(shù)條件的比選
　　C、運營(yíng)費用的比選
　　D、供水和排污處理方案比選
　　E、土地使用條件和費用的比較

　　答案：A、D、E

　　分析：B、C是場(chǎng)（廠(chǎng)）址比選的主要內容，一般項目都應進(jìn)行，不屬于專(zhuān)題比選工作。

　　例題：在選址中的幾項專(zhuān)題比選工作中，靠近原料產(chǎn)地還是靠近市場(chǎng)的比選與（?。┯邢噍o相成的關(guān)系。
　　A、運輸費用比選
　　B、投入物方案比選
　　C、動(dòng)力方案比選
　　D、供水和排污處理方案比選
　　E、土地使用條件和費用的比較

　　答案：A、B

　　分析：因為這三項比選工作都與最小運費點(diǎn)密切相關(guān)。而運費是生產(chǎn)成本的重要部分。選址要在原料、燃料、產(chǎn)品銷(xiāo)售地的關(guān)系中綜合研究，尋求最小運費點(diǎn)。

　?。ǘ﹫?chǎng)（廠(chǎng)）址比選的方法

　　場(chǎng)（廠(chǎng)）址比選的方法主要有評分比選法、費用比選法和凈現值與差額內部收益率法等效益比選法，詳見(jiàn)《現代咨詢(xún)方法與實(shí)務(wù)》。實(shí)踐中可根據具體情況選用。一般采用定性分析和定量分析相結合的方法。

　　例題：場(chǎng)（廠(chǎng)）址比選的方法主要有評分比選法、費用比選法和凈現值與差額內部收益率法等效益比選法，實(shí)踐中可根據具體情況選用。一般采用（?。┑姆椒?。
　　A、動(dòng)態(tài)分析
　　B、靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結合C、定量分析
　　D、定性分析與定量分析相結合

　　答案：D

　　分析：場(chǎng)（廠(chǎng)）址比選的方法主要有評分比選法、費用比選法和凈現值與差額內部收益率法等效益比選法。實(shí)踐中可根據具體情況選用。一般采用定性分析和定量分析相結合的方法。

　　四、項目選址報告的主要內容

　　對于重大項目，在決策分析與評價(jià)的初期階段（項目建議書(shū)階段）需要對項目場(chǎng)（廠(chǎng)）址專(zhuān)門(mén)研究，提出項目選址報告，其主要內容包括以下幾個(gè)方面：

　　例題：對于重大項目，在決策分析與評價(jià)的（?。╇A段就需要對項目場(chǎng)（廠(chǎng)）址專(zhuān)門(mén)研究，提出項目選址報告。
　　A、投資機會(huì )研究
　　B、項目建議書(shū)
　　C、可行性研究
　　D、項目評估

　　答案：B

　　分析：對于重大項目，在決策分析與評價(jià)的初期階段（項目建議書(shū)階段）需要對項目場(chǎng)（廠(chǎng)）址專(zhuān)門(mén)研究，提出項目選址報告。