命題點(diǎn)31 《施工合同條件》中特殊情況下的工程接收證書(shū)頒發(fā)程序

　　1．業(yè)主提前占用工程

　　工程師應及時(shí)頒發(fā)工程接收證書(shū)，并確認業(yè)主占用日為竣工日。提前占用或使用表明該部分工程已達到竣工要求，對工程照管責任也相應轉移給業(yè)主，但承包商對該部分工程的施工質(zhì)量缺陷仍負有責任。工程師頒發(fā)接收證書(shū)后，應盡快給承包商采取必要措施完成竣工檢驗的機會(huì )。

　　2．因非承包商原因導致不能進(jìn)行規定的竣工檢驗

　　有時(shí)也會(huì )出現施工已達到竣工條件，但由于不應由承包商負責的主觀(guān)或客觀(guān)原因不能進(jìn)行竣工檢驗。如果等條件具備進(jìn)行竣工試驗后再頒發(fā)接收證書(shū)，既會(huì )因推遲竣工時(shí)間而影響到對承包商是否按期竣工的合理判定，也會(huì )產(chǎn)生在這段時(shí)間內對該部分工程的使用和照管責任不明。針對此種情況，工程師應以本該進(jìn)行竣工檢驗口簽發(fā)工程接收證書(shū)，將這部分工程移交給業(yè)主照管和使用。工程雖已接收，仍應在缺陷通知期內進(jìn)行補充檢驗。當竣工檢驗條件具備后，承包商應在接到工程師指示進(jìn)行竣工試驗通知的14d內完成檢驗工作。由于非承包商原因導致缺陷通知期內進(jìn)行的補檢，屬于承包商在投標階段不能合理預見(jiàn)到的情況，該項檢查試驗比正常檢驗多支出的費用應由業(yè)主承擔。

　　命題點(diǎn)32 《施工合同條件》中工程未能通過(guò)竣工檢驗的處理

　　1．重新檢驗

　　如果工程或某區段未能通過(guò)竣工檢驗，承包商對缺陷進(jìn)行修復和改正，在相同條件下重復進(jìn)行此類(lèi)未通過(guò)的試驗和對任何相關(guān)工作的竣工檢驗。

　　2．重復檢驗仍未能通過(guò)

　　當整個(gè)工程或某區段未能通過(guò)按重新檢驗條款規定所進(jìn)行的重復竣工檢驗時(shí)，工程師應有權選擇以下任何一種處理方法：

　?。?）指示再進(jìn)行一次重復的竣工檢驗。

　?。?）如果由于該工程缺陷致使業(yè)主基本上無(wú)法享用該工程或區段所帶來(lái)的全部利益，拒收整個(gè)工程或區段（視情況而定），在此情況下，業(yè)主有權獲得承包商的賠償。包括：

　　1）業(yè)主為整個(gè)工程或該部分工程（視情況而定）所支付的全部費用以及融資費用；

　　2）拆除工程、清理現場(chǎng)和將永久設備和材料退還給承包商所支付的費用。

　?。?）頒發(fā)一份接收證書(shū)（如果業(yè)主同意的話(huà)），折價(jià)接收該部分工程。合同價(jià)格應按照町以適當彌補由于此類(lèi)失誤而給業(yè)主造成的減少的價(jià)值數額予以扣減。

　　命題點(diǎn)33 《施工合同條件》中的竣工結算

　　1．承包商報送竣工報表

　　頒發(fā)工程接收證書(shū)后的84d內，承包商應按工程師規定的格式報送竣工報表。報表內容包括：

　?。?）到工程接收證書(shū)中指明的竣工日止，根據合同完成全部工作的最終價(jià)值；

　?。?）承包商認為應該支付給他的其他款項，如要求的索賠款、應退還的部分保留金等；

　?。?）承包商認為根據合同應支付給他的估算總額。所謂“估算總額”，是指這筆金額還未經(jīng)過(guò)工程師審核同意。估算總額應在竣工結算報表中單獨列出，以便工程師簽發(fā)支付證書(shū)。

　　2．竣工結算與支付

　　工程師接到竣工報表后，應對照竣工圖進(jìn)行工程量詳細核算，對其他支付要求進(jìn)行審查，然后再依據檢查結果簽署竣工結算的支付證書(shū)。此項簽證工作，工程師也應在收到竣工報表后28d內完成。業(yè)主依據工程師的簽證予以支付。