第一章 建設工程投資控制概述

　?。ㄎ逍强键c(diǎn)）考點(diǎn)1、建設工程總投資

　　建設工程總投資，一般是指進(jìn)行某項工程建設花費的全部費用。生產(chǎn)性建設工程總投資包括建設投資和鋪底流動(dòng)資金兩部分；非生產(chǎn)性建設工程總投資則只包括建設投資。

　　建設投資，由設備工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費用、預備費（包括基本預備費和漲價(jià)預備費）、建設期利息和固定資產(chǎn)投資方向調節稅（目前暫不征）組成。

　　設備工器具購置費，是指按照建設工程設計文件要求，建設單位（或其委托單位）購置或自制達到固定資產(chǎn)標準的設備和新、擴建項目配置的首套工器具及生產(chǎn)家具所需的費用。

　　建筑安裝工程費，是指建設單位用于建筑和安裝工程方面的投資，它由建筑工程費和安裝工程費兩部分組成。

　　工程建設其他費用，是指未納入以上兩項的，根據設計文件要求和國家有關(guān)規定應由項目投資支付的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的一些費用。

　　建設投資可以分為靜態(tài)投資部分和動(dòng)態(tài)投資部分。靜態(tài)投資部分由建筑安裝工程費、設備工器具購置費、工程建設其他費和基本預備費組織。動(dòng)態(tài)投資部分，是指在建設期內，因建設期利息、建設工程需繳納的固定資產(chǎn)投資方向調節稅和國家新批準的稅費、匯率、利率變動(dòng)以及建設期價(jià)格變動(dòng)引起的建設投資增加額。

　?。ㄈ强键c(diǎn)）考點(diǎn)2、建設工程投資特點(diǎn)

　　建設工程投資的特點(diǎn)是由建設工程的特點(diǎn)決定的。

　?。?）建設工程投資數額巨大。

　?。?）建設工程投資差異明顯。

　?。?）建設工程投資需單獨計算。

　?。?）建設工程投資確定依據復雜。

　?。?）建設工程投資確定層次繁多。

　?。?）建設工程投資需動(dòng)態(tài)跟蹤調整。

　?。ㄎ逍强键c(diǎn)）考點(diǎn)3、建設工程投資控制

　　建設工程投資控制，就是在投資決策階段、設計階段、發(fā)包階段、施工階段以及竣工階段，把建設工程投資控制在批準的投資限額以?xún)?，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，以保證項目投資管理目標的實(shí)現，以求在建設工程中能合理使用人力、物力、財力，取得較好的投資效益和社會(huì )效益。

　?。ㄈ强键c(diǎn)）考點(diǎn)4、投資控制的動(dòng)態(tài)原理

　　投資控制原理如下圖所示，這種控制是動(dòng)態(tài)的，并貫穿于項目建設的始終。

　?。ㄎ逍强键c(diǎn)）考點(diǎn)5、我國項目監理機構在建設工程投資控制中的主要任務(wù)

　　建設工程投資控制是我國建設工程監理的一項主要任務(wù)，投資控制貫穿于工程建設的各個(gè)階段，也貫穿于監理工作的各個(gè)環(huán)節。

　?。?）在建設前期階段進(jìn)行工程項目的機會(huì )研究、初步可行性研究、編制項目建議書(shū)，進(jìn)行可行性研究，對擬建項目進(jìn)行市場(chǎng)調查和預測，編制投資估算，進(jìn)行環(huán)境影響評價(jià)、財務(wù)評價(jià)、國民經(jīng)濟評價(jià)和社會(huì )評價(jià)。

　?。?）在設計階段，協(xié)助業(yè)主提出設計要求，組織設計方案競賽或設計招標，用技術(shù)經(jīng)濟方法組織評選設計方案。

　?。?）在施工招標階段，準備與發(fā)送招標文件，編制工程量清單和招標工程標底；協(xié)助評審投標書(shū)，提出評標建議；協(xié)助業(yè)主與承包單位簽訂承包合同。

　?。?）在施工階段，依據施工合同有關(guān)條款、施工圖、對工程項目造價(jià)目標進(jìn)行風(fēng)險分析，并制定防范性對策。