六、合同管理實(shí)務(wù)

　　45.工程項目招投標： 《招標投標法》中規定的招標方式有公開(kāi)招標和邀請招標兩種

　　工程項目施工招投標程序：a審批手續及建設資金到位后可成立招標小組；b編制招標文件；c編制標底；d發(fā)布招標公告和資格預審通告；e投標單位資格審查；f發(fā)放招標文件；組織現場(chǎng)勘察和招標答疑；g接受投標文件；h開(kāi)標；i評標；j確定中標單位；k發(fā)出中標通知書(shū)；l簽合同

　　投標技巧有：不平衡報價(jià)法、多方案報價(jià)法、增加建議方案、突然降價(jià)法、先虧后盈法、投標法等

　　46.建設工程合同以工程計價(jià)方式或付款方式不同進(jìn)行劃分，可分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同。

　　總價(jià)合同――適用于工程量不太大且能精確計算、工期較短、技術(shù)不太復雜、風(fēng)險不太大的項目，采用這種合同要求建設單位必須準備詳細的設計圖紙和各項說(shuō)明，承包單位能準確計算工程量。適用范圍如下：

　?、?工程量不太大且能精確計算的項目；

　?、?工期較短的項目、技術(shù)不太復雜的項目；

　?、?風(fēng)險不大的項目。

　　單價(jià)合同――的適用范圍比較寬，工程風(fēng)險可以得到合理的分攤，并且能鼓勵承包單位通過(guò)提高工效等手段從成本節約中提高利潤。

　　成本加酬金合同――是業(yè)主須承擔項目實(shí)際發(fā)生的一切費用，因此承擔了工程的所有風(fēng)險，承包商無(wú)風(fēng)險。主要適用范圍為：

　?、傩枰⒓撮_(kāi)展工作的項目，如震后救災；

　?、谛滦偷墓こ添椖?，或對項目工程內容及技術(shù)經(jīng)濟指標未確定的；

　?、埏L(fēng)險很大的項目。

　　變更合同價(jià)款的程序：1.變更發(fā)生后14d內，承包方提出變更價(jià)款報告，經(jīng)監理工程師確認后調整合同價(jià)；2.若變更發(fā)生后，承包方不提出變更價(jià)款報告，則視為該變更不涉及價(jià)款變更；3.監理工程師收到變更價(jià)款報告日起14d內應對其予以確認；若無(wú)正當理由不確認時(shí)，自收到報告時(shí)算起14d后該報告自動(dòng)生效。

　　施工合同文件的組成及解釋順序：本合同協(xié)議書(shū)；中標通知書(shū)；投標書(shū)及其附件；本合同專(zhuān)用條款；本合同能用條款；標準、規范及有關(guān)技術(shù)文件；圖紙；工程量清單；工程報價(jià)單或預算書(shū)

　　47.承包商的索賠成立必須同時(shí)具備四個(gè)條件：a.與合同相比較，已造成了實(shí)際的額外費用或工期損失；b.造成費用增加或工期損失屬于承包商的行為責任；c.造成的費用增加或工期損不是應由承包商承擔的風(fēng)險；d.承包商在事件發(fā)生后的規定時(shí)間內提出了索賠的書(shū)面意向通知和索賠報告

　　48.索賠程序：1.索賠事件發(fā)生后28天內，向工程師發(fā)出索賠意向通知；2.發(fā)出索賠意向通知后的28天內，向工程師提出補償經(jīng)濟損失和（或）延長(cháng)工期的索賠報告及有關(guān)資料；3.工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后，于28天內給予答復，或要求承包人進(jìn)一步補充索賠理由和證據；4.工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后28天內未予答復或未對承包人作進(jìn)一步要求，視為該項索賠已經(jīng)認可；5.當該索賠事件持續進(jìn)行時(shí)，承包人應當階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28天內，向工程師提供索賠的有關(guān)資料和最終索賠報告。

　　49.索賠證據有：1 招標文件、工程合同及附件、業(yè)主認可的施工組織設計、工程圖紙、技術(shù)規范；工程圖紙、圖紙變更、交底記錄的送達份數及日期記錄；2.工程各項經(jīng)業(yè)主或監理工程師簽認的簽證；工程預付款、進(jìn)度款撥付的數額及日期記錄；3.工程各項往來(lái)信件、指令、信函、通知、答復及工程各項會(huì )議紀要；4.施工計劃及現場(chǎng)實(shí)施情況記錄；施工日報及工長(cháng)工作日志、備忘錄；工程現場(chǎng)氣候記錄，有關(guān)天氣的溫度、風(fēng)力、降雨量等。5.工程送電、送水、道路開(kāi)通、封閉的日期及數量記錄；工程停水、停電和干擾事件影響的日期；6.工程有關(guān)部位的照片及錄像等；7.工程驗收報告及各項技術(shù)鑒定報告等；8.工程材料采購、訂貨、運輸、進(jìn)場(chǎng)、驗收、使用等方面的憑據；9.工程會(huì )計核算資料；10.國家、省、市有關(guān)影響工程造價(jià)、工期的文件、規定等。

　　P為供電設備總需要容量 （kVA）；P1為電動(dòng)機額定功率（KW）；P2為電焊機額定容量（KAV）；P3為室內照明容量（KW）；P4為室外照明容量（KW）；cosφ為電動(dòng)機的平均功率因數（在施工現場(chǎng)最高為0.75~0.78，一般為0.65~0.75）；K1、K2、K3、K4為需要系數，