房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營(yíng)模式的概念

　　1.廣義的企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式是指企業(yè)根據自己的經(jīng)營(yíng)宗旨，為實(shí)現企業(yè)所確認的價(jià)值定位所采取某一類(lèi)方式方法的總稱(chēng)，包括企業(yè)對自己在產(chǎn)業(yè)鏈中所處位置、業(yè)務(wù)范圍、競爭戰略的選擇。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中的位置已相對固定，即處于房地產(chǎn)的市場(chǎng)流通環(huán)節。而房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的業(yè)務(wù)范圍可根據房地產(chǎn)的類(lèi)型分為住宅經(jīng)紀業(yè)務(wù)、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，或根據房地產(chǎn)市場(chǎng)的級別分為存量房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)等。

　　2.這里所講的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營(yíng)模式，是從非常具體的層面來(lái)講的，指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在業(yè)務(wù)范圍已確定的情況下，具體承接及開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的渠道及其外在表現形式。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營(yíng)模式與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構自身的業(yè)務(wù)類(lèi)型、企業(yè)規模、企業(yè)地位以及當地的社會(huì )、經(jīng)濟狀況有密切關(guān)系。

　　3.根據房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營(yíng)模式分為無(wú)店鋪模式和有店鋪模式兩大基本類(lèi)型；

　　4.根據房地產(chǎn)經(jīng)紀機構下屬分支機構的數量及分支機構的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)機構的經(jīng)營(yíng)模式分為單店模式、多店模式和連鎖經(jīng)營(yíng)模式，其中連鎖經(jīng)營(yíng)模式又可根據房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與分支機構的關(guān)系分為直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)模式和特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式。

　　5.值得注意的是，單店模式和多店模式中的“店”并不是指“門(mén)店”，而是指作為經(jīng)紀機構經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的具體組織單元，它可以是經(jīng)紀機構下屬的分支機構（以門(mén)店或非門(mén)店的形式），也可以是獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。

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