物業(yè)估價(jià)的主要內容

　�。ㄒ唬┩恋毓纼r(jià)如為征收有關(guān)土地的稅費和確定補交土地使用權出讓金的數額而單獨對土地價(jià)格進(jìn)行評估。對土地價(jià)格的評估主要有兩類(lèi)：一類(lèi)是基準地價(jià)，另一類(lèi)是標定地價(jià)（又稱(chēng)宗地地價(jià)）

　�。ǘ�）建筑物估價(jià)如為建筑物火災保險時(shí)需確定建筑物的重建價(jià)格，或在城市劃撥土地上進(jìn)行房屋拆遷時(shí)確定被拆除房屋的作價(jià)補償額，或以劃撥土地上物業(yè)作抵押時(shí)需評估其房屋的抵押價(jià)格。上述各種情況只需單獨評估建筑物價(jià)格。

　　在開(kāi)展建筑物估價(jià)時(shí)，必須明確建筑物的有關(guān)情況，包括：

　�。�1）坐落位置及所在區域其他類(lèi)似建筑物的情況。

　�。�2）建筑物面積的大小，包括基地面積、建筑面積、使用面積、綠地面積、實(shí)用面積等。

　�。�3）用途，包括各類(lèi)用途的面積分配和樓層分布，如商住樓的商場(chǎng)面積、辦公面積及公寓面積等。

　�。�4）建筑結構。

　�。�5）建筑層數。

　�。�6）建筑高度。

　�。�7）附屬設施狀況。通常將建筑物劃分為建筑物主體和建筑物的附屬設施，對電梯、空調等附屬設施需單獨考慮。

　�。�8）裝修情況。分為外裝修和內裝修，需了解裝修的標準、質(zhì)量和所用材料品質(zhì)。

　�。�9）建筑物的新舊程度和建成年月。

　�。�10）建筑物的外觀(guān)。

　�。�11）建筑物的平面布局。

　�。�12）建筑物的產(chǎn)權情況。是完全產(chǎn)權還是有限產(chǎn)權，是否已出租，是否已抵押，產(chǎn)權有無(wú)糾紛，建筑物座落的土地的權利情況。

　�。�13）其他情況。若是新建筑物要了解施工質(zhì)量；若是建筑物某一部分，要了解其所處的樓層和朝向；若是期房，要了解開(kāi)發(fā)商、承包商、施工者、設計者及物業(yè)管理者的情況。

　�。ㄈ�）包含其他財產(chǎn)的物業(yè)的估價(jià)如評估一座可直接使用的辦公大樓的價(jià)格，既包含大樓所占用土地的價(jià)格、其建筑物的價(jià)格，還包含大樓內所有辦公設備的價(jià)格。

　�。ㄋ模┢谪浳飿I(yè)的估價(jià)如要求對正在開(kāi)發(fā)建造或計劃開(kāi)發(fā)建造但尚未建成的物業(yè)價(jià)格進(jìn)行評估。

　�。ㄎ澹�滅失物業(yè)的估價(jià)因民事糾紛或索賠等原因，要求對已經(jīng)滅失的物業(yè)進(jìn)行估價(jià)，如人為縱火或損壞他人房屋應進(jìn)行的賠償。