物業(yè)管理委員會(huì )的性質(zhì)及法律地位

　　物業(yè)管理委員會(huì )是住宅區、寫(xiě)字樓或商廈等物業(yè)管理中的常設最高權力機構，管理委員會(huì )的成員景要由房屋產(chǎn)權所有人選出的代表構居，代表廣大業(yè)主的權益。同時(shí)管理委員會(huì )也應當吸收當地居民委員會(huì )和派出所的代表參加。既然物業(yè)管理委員會(huì )是帥業(yè)主大會(huì )選舉出的代表組成，代表廣大業(yè)主的權益，是物業(yè)管理中常設的最高權力機構，那么管理委員會(huì )就應該是一個(gè)長(cháng)期的、穩定的組織，一個(gè)松散、虛設的管理委會(huì )不可能起到應該起到的作用。所以建議管理委員會(huì )成立后應該到房屋管理機構備案，并到民政部門(mén)社團法人機構辦理登記，以確定其性質(zhì)與法律地位。物業(yè)管理委員會(huì )的主要職責如下：

　�。ㄒ唬┕芾砦瘑T會(huì )負責制定管委會(huì )章程；

　�。ǘ�）負責今后召集并主持業(yè)主大會(huì )；

　�。ㄈ�）負責考察、選擇、招聘物業(yè)管理公司；

　�。ㄋ模┡c新的或原來(lái)的物業(yè)管理公司重簽訂委托管理合同；

　�。ㄎ澹┕芪瘯�(huì )有權審議住宅區物業(yè)管理服務(wù)費的收費標準；

　�。�六）保管、監督和決定物業(yè)維修基金和公用設施專(zhuān)用基金（啟動(dòng)基金）的使用；

　�。ㄆ撸�審議管理公司上年的財務(wù)收支善和來(lái)年的財務(wù)預算；

　�。ò耍�審議管理公司制訂的年度管理計劃、配套工程和重大維修工程項目（鍋爐、配電設備、電梯、中央空調、供暖等）；

　�。ň牛┍O督物業(yè)管理公司的管理工作；

　�。ㄊ�）審議新的物業(yè)管理公約及各種管理規章制度等等。

　　物業(yè)管理委員會(huì )與物業(yè)管理公司之間是聘用關(guān)系。物業(yè)管理委員會(huì )是物業(yè)的主人、所有人，物業(yè)管理公司是為之提供服務(wù)的。物業(yè)管理委員會(huì )一般應設常務(wù)工作人員一至兩名，費用一般應從管理啟動(dòng)基金里撥付。