第十一章  租賃合同

　　定義

　　租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　租賃期限*

　　租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

　　不定期租賃*

　?。?）當事人對租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，視為不定期租賃；

　?。?）租賃期限六個(gè)月以上的，應當采用書(shū)面形式。當事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃；

　?。?）租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

　　不定期租賃合同，當事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

　　出租人的維修義務(wù)

　　出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

　　承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

　　出租人應當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長(cháng)租期。