第四章  建筑工程監理

　　國家推行建筑工程監理制度。

　　強制監理*

　　國務(wù)院可以規定實(shí)行強制監理的建筑工程的范圍。

　　根據國務(wù)院和國家發(fā)改委有關(guān)規定，下列建設工程必須實(shí)行監理：

　?。ㄒ唬﹪抑攸c(diǎn)建設工程；

　?。ǘ┐笾行凸檬聵I(yè)工程；

　?。ㄈ┏善_(kāi)發(fā)建設的住宅小區工程；

　?。ㄋ模├猛鈬蛘邍H組織貸款、援助資金的工程；

　?。ㄎ澹﹪乙幎ū仨殞?shí)行監理的其他工程。

　　其中：

　　大中型公用事業(yè)工程，是指項目總投資額在3000萬(wàn)元以上的下列工程項目：供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目；科技、教育、文化等項目；體育、旅游、商業(yè)等項目；衛生、社會(huì )福利等項目；其他公用事業(yè)項目。

　　成片開(kāi)發(fā)建設的住宅小區工程，建筑面積在5萬(wàn)平方米以上的住宅建設工程必須實(shí)行監理；5萬(wàn)平方米以下的住宅建設工程，可以實(shí)行監理。為了保證住宅質(zhì)量，對高層住宅及地基、結構復雜的多層住宅應當實(shí)行監理。

　　其他必須監理的項目包括：

　?。?） 項目總投資額在3000萬(wàn)元以上的基礎設施工程項目；

　?。?） 學(xué)校、體育場(chǎng)、影劇院。

　　監理委托

　　實(shí)行監理的建筑工程，由建設單位委托具有相應資質(zhì)條件的工程監理單位監理。建設單位與其委托的工程監理單位應當訂立書(shū)面委托監理合同。

　　考點(diǎn)提示：

　　監理合同性質(zhì)是委托合同，不屬于建設工程合同。

　　監理依據和監理內容

　　建筑工程監理應當依照法律、法規及有關(guān)的技術(shù)標準、設計文件和建筑工程承包合同，對承包單位在施工質(zhì)量、建設工期和建設資金使用等方面，代表建設單位實(shí)施監督。

　　監理權限

　　工程監理人員認為工程施工不符合工程設計要求、施工技術(shù)標準和合同約定的，有權要求建筑施工企業(yè)改正。

　　工程監理人員發(fā)現工程設計不符合建筑工程質(zhì)量標準或者合同約定的質(zhì)量要求的，應當報告建設單位要求設計單位改正。

　　監理告知

　　實(shí)施建筑工程監理前，建設單位應當將委托的工程監理單位、監理的內容及監理權限，書(shū)面通知被監理的建筑施工企業(yè)。

　　行為規范

　　工程監理單位應當在其資質(zhì)等級許可的監理范圍內，承擔工程監理業(yè)務(wù)。工程監理單位應當根據建設單位的委托，客觀(guān)、公正地執行監理任務(wù)。工程監理單位與被監理工程的承包單位以及建筑材料、建筑構配件和設備供應單位不得有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系。工程監理單位不得轉讓工程監理業(yè)務(wù)。

　　工程監理單位不按照委托監理合同的約定履行監理義務(wù)，對應當監督檢查的項目不檢查或者不按照規定檢查，給建設單位造成損失的，應當承擔相應的賠償責任。

　　工程監理單位與承包單位串通，為承包單位謀取非法利益，給建設單位造成損失的，應當與承包單位承擔連帶賠償責任。