2Z102050 建筑安裝工程費用的結算

　　2Z102051 掌握工程變更價(jià)款的確定方法

　　由于建設工程項目周期長(cháng)、涉及的關(guān)系復雜、受自然條件和客觀(guān)因素的影響大，導致項目的實(shí)際施工情況與招標投標時(shí)的情況不一致，出現工程變更。工程變更包括工程量變更、工程項目的變更（如發(fā)包人提出增加或者刪減原項目?jì)热荩?、進(jìn)度計劃的變更、施工條件的變更等。如果按照變更的起因劃分，變更的種類(lèi)有很多，如：發(fā)包人的變更指令（包括發(fā)包人對工程有了新的要求、發(fā)包人修改項目計劃、發(fā)包人削減預算、發(fā)包人對項目進(jìn)度有了新的要求等）；由于設計錯誤，必須對設計圖紙作修改；工程環(huán)境變化；由于產(chǎn)生了新的技術(shù)和知識，有必要改變原設計、實(shí)施方案或實(shí)施計劃；法律法規或者政府對建設工程項目有了新的要求等等。由于工程變更所引起的工程量的變化、工程延誤等，都有可能使項目成本超出原來(lái)的預算成本，需要重新調整合同價(jià)款。

　　一、《建設工程施工合同（示范文本）》約定的工程變更價(jià)款的確定方法

　　《建設工程施工合同（示范文本）》約定的工程變更價(jià)款的確定方法如下：

　　1．合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款；

　　2．合同中只有類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，可以參照類(lèi)似價(jià)格變更合同價(jià)款；

　　3．合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，由承包人或發(fā)包人提出適當的變更價(jià)格，經(jīng)對方確認后執行。

　　如雙方不能達成一致意見(jiàn)，雙方可提請工程所在地工程造價(jià)管理機構進(jìn)行咨詢(xún)或按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理。因此，在變更后合同價(jià)款的確定上，首先應當考慮使用合同中已有的、能夠適用或者能夠參照適用的，其原因在于在合同中已經(jīng)訂立的價(jià)格（一般是通過(guò)招標投標）是較為公平合理的，因此應當盡量采用。

　　采用合同中工程量清單的單價(jià)或價(jià)格有幾種情況：一是直接套用，即從工程量清單上直接拿來(lái)使用；二是間接套用，即依據工程量清單，通過(guò)換算后采用；三是部分套用，即依據工程量清單，取其價(jià)格中的某一部分使用。

　　二、FIDIC施工合同條件下工程變更價(jià)款的確定方法

　?。?mdash;）工程變更價(jià)款確定的一般原則

　　承包人按照工程師的變更指令實(shí)施變更工作后，往往會(huì )涉及對變更工程價(jià)款的確定問(wèn)題。變更工程的價(jià)格或費率，往往是雙方協(xié)商時(shí)的焦點(diǎn)。計算變更工程應采用的費率或價(jià)格，可分為三種情況：

　　1．變更工作在工程量表中有同種工作內容的單價(jià)，應以該費率計算變更工程費用。

　　2．工程量表中雖然列有同類(lèi)工作的單價(jià)或價(jià)格，但對具體變更工作而言已不適用，則應在原單價(jià)和價(jià)格的基礎上制定合理的新單價(jià)或價(jià)格。

　　3．變更工作的內容在工程量表中沒(méi)有同類(lèi)工作的費率和價(jià)格，應按照與合同單價(jià)水平相一致的原則，確定新的費率或價(jià)格。

　?。ǘ┕こ套兏捎眯沦M率或價(jià)格的情況

　　FIDIC施工合同條件（1999年第一版）約定：在以下情況下宜對有關(guān)工作內容采用新的費率或價(jià)格。

　　1．第一種情況

　?。?）如果此項工作實(shí)際測量的工程量比工程量表或其他報表中規定的工程量的變動(dòng)大于10％；

　?。?）工程量的變化與該項工作規定的費率的乘積超過(guò)了中標的合同金額的0.01％；

　?。?）此工程量的變化直接造成該項工作單位成本的變動(dòng)超過(guò)1％；

　?。?）此項工作不是合同中規定的“固定費率項目”。

　　2．第二種情況

　?。?）此工作是根據變更與調整的指示進(jìn)行的；

　?。?）合同沒(méi)有規定此項工作的費率或價(jià)格；

　?。?）由于該項工作與合同中的任何工作沒(méi)有類(lèi)似的性質(zhì)或不在類(lèi)似的條件下進(jìn)行，故沒(méi)有一個(gè)規定的費率或價(jià)格適用。

　　每種新的費率或價(jià)格應考慮以上描述的有關(guān)事項對合同中相關(guān)費率或價(jià)格加以合理調整后得出。如果沒(méi)有相關(guān)的費率或價(jià)格可供推算新的費率或價(jià)格，應根據實(shí)施該工作的合理成本和合理利潤，并考慮其他相關(guān)事項后得出。

　　三、建設工程工程量清單計價(jià)規范規定的工程變更價(jià)款的確定方法（新調整）

　　關(guān)于工程價(jià)款的調整，《建設工程工程師清單計價(jià)規范》）GB50500-2008）有如下規定。

　　1．在發(fā)、承包雙方履行合同的過(guò)程中，當國家的法律、法規、規章及政策發(fā)生變化，國家建設主管部門(mén)或其他授權的工程造價(jià)管理機構據此發(fā)布工程造價(jià)調整文件，工種價(jià)款應當進(jìn)行調整。

　　2．若因施工中出現施工圖紙（含設計變更）與工程師清單項目特征描述不一致時(shí)，發(fā)、承包雙方應按新的項目特征，即實(shí)際施工的項目特征重新確定相應工程量清單項目的綜合單價(jià)。

　　3．若因分部分項工程師清單漏項或非承包人原因引起的工程變更，造成增加新的工程量清單項目時(shí)，其對應的綜合單價(jià)按下列方法：

　?。?）合同中已有適用的綜合單價(jià)，按合同中已有的綜合單價(jià)確定；

　?。?）合同中有類(lèi)似的綜合單價(jià)，參照類(lèi)似的綜合單價(jià)確定；

　?。?）合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似的綜合單價(jià)，由承包人提出綜合單價(jià)，經(jīng)發(fā)包人確認后執行。

　　4．若因分部分項工程量清單漏項或非承包人原因的工程變更，需要增加新的分部分項工程量清單項目，引起措施項目發(fā)生變化，造成施工組織設計或施工方案變更，則：

　?。?）原措施費中已有的措施項目，按原有措施費的組價(jià)方法調整；

　?。?）原措施費中沒(méi)有的措施項目，由承包人根據措施項目變更情況，提出適當的措施費變更，經(jīng)發(fā)包人確認后調整。

　　5．在合同履行過(guò)程中，若因非承包人原因引起的工程量增減與招標文件中提供的工程量有偏差，該偏差對工程量清單項目的綜合單價(jià)產(chǎn)生影響，則是否調整綜合單價(jià)以及如何調整應在合同中約定。若合同未作約定，按以下原則辦理：

　?。?）當工程量清單項目工程量的變化幅度在10%以?xún)葧r(shí)，其綜合單價(jià)不做調整，執行原有的綜合單價(jià)；

　?。?）當工程量清單項目工程量的變化幅度在10%以外，且其影響分部分項工程費超過(guò)0.1%時(shí)，其綜合單價(jià)及對應的措施費均應予以調整。調整的方法是由承包人對增加的工程量或減少后剩余的工程量提出新的綜合單價(jià)和措施項目費，經(jīng)發(fā)包人確認后調整。

　　【例2Z102051-3】 某獨立土方工程，招標文件中估計工程量為100萬(wàn)m3，合同中約定：土方工程單價(jià)為5元／m3，當實(shí)際工程量超過(guò)估計工程量20％時(shí)，調整單價(jià)，單價(jià)調為4元／m3.工程結束時(shí)實(shí)際完成土方工程量為130萬(wàn)m3，則土方工程款為多少萬(wàn)元？

　　【解】 合同約定范圍內（15％以?xún)龋┑墓こ炭顬椋?/p>

　　100×（1＋20％）×5＝120×5=600（萬(wàn)元）

　　超過(guò)20％之后部分工程量的工程款為：

　?。?30－120）×4=40（萬(wàn)元）

　　則土方工程款合計＝600＋40＝640（萬(wàn)元）