71. 某辦公樓的土地面積為3000平方米， 建筑面積為10000平方米， 該辦公樓出租正常月凈收益為18萬(wàn)元， 建筑物重置價(jià)格為2000元/平方米， 成新率為80%， 土地和建筑物的資本化率分別為7%和8%， 則該辦公樓的土地正常價(jià)格為（ ?。┤f(wàn)元．
　　A. 1257
　　B．1571
　　C．800
　　D．1300

　　72. 某可比實(shí)例的價(jià)格為2000元/平方米， 區域因素直接比較得出的相關(guān)數據如下表， 則區域因素修正后的價(jià)格為（ ?。┰?平方米。
　　區域因素 1 2 3
　　權重 0.5 0.3 0.2
　　估價(jià)對象 100 100 100
　　可比實(shí)例 90 100 125
　　A．2000
　　B．1900
　　C．2100
　　D．1905

　　73. 現對某期貨房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)， 在此估價(jià)中， 估價(jià)對象狀況應為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)， 房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況應為（ ?。r(shí)點(diǎn)的狀態(tài)。
　　A．現在
　　B．未來(lái)
　　C．過(guò)去
　　D．B和C

　　74. 某地區某類(lèi)房地產(chǎn)2002年4月1日至10月1日的價(jià)格指數分別為79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2001年1月1日為100）。其中有一房地產(chǎn)2002年6月1日的價(jià)格為2000元/平方米，對其作交易日期修正到2002年10月1日的價(jià)格為（ ?。┰?平方米。
　　A．1367
　　B．2308
　　C．2558
　　D．1055

　　75. 按房地產(chǎn)的（ ?。﹣?lái)分， 房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。
　　A．收益性
　　B．用途
　　C．市場(chǎng)性
　　D．地段

　　76. 最能說(shuō)明土地價(jià)格水平高低的價(jià)格是（ ?。?。
　　A．土地單價(jià)
　　B．基準地價(jià)
　　C．樓面地價(jià)
　　D．標定地價(jià)

　　77. 決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的， 主要是（ ?。┑墓┣鬆顩r。
　　A．本地區的房地產(chǎn)
　　B．全國房地產(chǎn)
　　C．全國本類(lèi)房地產(chǎn)
　　D．本地區本類(lèi)房地產(chǎn)

　　78. 比較法的理論依據是（ ?。?。
　　A．適合原理
　　B．替代原理
　　C．最高最佳使用原則
　　D．均衡原理

　　79. 基本完好房的成新度一般為（ ?。?br />　　A．五至六成新
　　B．七至八成新
　　C．六至八成新
　　D．六至七成新

　　80. 用年限法計算建筑物每年折舊額的計算公式（Di=D=（C-S）/N中的N是（ ?。?br />　　A．建筑物尚可使用年限
　　B．建筑物已經(jīng)使用年限
　　C．建筑物經(jīng)濟壽命
　　D．土地的使用年限

 建設工程教育網(wǎng)整理