21、甲寫(xiě)字樓購買(mǎi)價(jià)格為300萬(wàn)元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為60萬(wàn)元，年還本付息額為20萬(wàn)元；乙寫(xiě)字樓購買(mǎi)價(jià)格為600萬(wàn)元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為50萬(wàn)元，年還本付息額為40萬(wàn)元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫(xiě)字樓投資之現金回報率的關(guān)系為（ ?。?。
　　A．甲＞乙
　　B．甲＜乙
　　C．甲＝乙
　　D．無(wú)法判斷
　　答案：a

　　22、財務(wù)內部收益率是指項目在整個(gè)（ ?。﹥?，各年凈現金流量現值累計等于零時(shí)的折現率。
　　A．開(kāi)發(fā)期
　　B．靜態(tài)投資回收期
　　C．項目經(jīng)營(yíng)期
　　D．計算期
　　答案：d
　　解析：計算期是指項目的開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)周期，“開(kāi)發(fā)期”或“經(jīng)營(yíng)期”均不全面。而靜態(tài)投資回收期是當不考慮現金流折現時(shí)，項目以?xún)羰找娴謨斎客顿Y所需的時(shí)間。

　　23、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定性因素的是（ ?。?。
　　A．容積率
　　B．運營(yíng)成本
　　C．利息備付率
　　D．成本利潤率
　　答案：b

　　24、在利用德?tīng)柗品ㄟM(jìn)行風(fēng)險辯識與估計的基礎上，將風(fēng)險分析與反映開(kāi)發(fā)項目特征的收入和支出流結合起來(lái)，在綜合考慮主要風(fēng)險因素影響的情況下，對隨機收入、支出流的概率分布進(jìn)行估計，并對各個(gè)收入、支出流之間的名種關(guān)系進(jìn)行探討，用項目預期收入、成本及凈效益的現值的平均離散程度來(lái)度量風(fēng)險，進(jìn)而得到表示風(fēng)險程度的凈效益的概率分析的方法是（ ?。?。
　　A．概率分析
　　B．蒙特卡洛法
　　C．解析法
　　D．杠桿分析
　　答案：c

　　25、對地區情況、經(jīng)濟政策、資源條件、勞動(dòng)力狀況、社會(huì )條件、地理環(huán)境、國內外市場(chǎng)情況、工程項目建成后對社會(huì )的影響等進(jìn)行的研究，屬于（ ?。╇A段。
　　A．投資機會(huì )研究
　　B．初步可行性研究
　　C．詳細可行性研究
　　D．項目的評估和決策
　　答案：a

　　26、下列費用中，不屬于管理費用的是（ ?。?。
　　A．辦公費
　　B．管理人員工資
　　C．審計費
　　D．代理費
　　答案：d
　　解析：代理費屬于銷(xiāo)售費用。

　　27、以基本建設單元的綜合投資乘以單元數得到項目或單項工程總投資的估算方法是（ ?。?。
　　A．單元估算法
　　B．單位指標估算法
　　C．工程量近似匡算法
　　D．概算指標估算法
　　答案：a

　　28、下列費用中，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資估算范圍中的其他費用的是（ ?。?。
　　A．審計費
　　B．工程造價(jià)咨詢(xún)費
　　C．臨時(shí)用地費和臨時(shí)建設費
　　D．工程監理費
　　答案：a

　　29、下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的是（ ?。?。
　　A．土地購置貸款
　　B．建設貸款
　　C．土地開(kāi)發(fā)貸款
　　D．房地產(chǎn)抵押貸款
　　答案：d

　　30、銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中“期房按揭”面臨的風(fēng)險屬于（ ?。╋L(fēng)險。
　　A．市場(chǎng)
　　B．管理
　　C．法律
　　D．操作
　　答案：d

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