31、市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（ ?。?。
　　A．物業(yè)管理水平
　　B．同類(lèi)型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系
　　C．業(yè)主目標收益要求
　　D．物業(yè)適應性
　　答案：b

　　32、王某打算承租某寫(xiě)字樓的一個(gè)單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數據：出租單元內使用面積35平方米，外墻面積7平方米，單元間分隔墻面積10平方米，公攤面積5平方米，那么，可出租面積應為（ ?。?。
　　A．48．5平方米
　　B．49平方米
　　C．51平方米
　　D．45．5平方米
　　答案：a
　　解析：根據《房產(chǎn)測量規范》（GB/T17986－2000），“成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積，套內墻體面積，套內陽(yáng)臺建筑面積三部分組成。套內墻體面積是套內使用空間周?chē)木S護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影的一半計算套內墻體面積”。套內建筑面積＝套內房屋的使用面積＋套內墻體面積＋套內陽(yáng)臺建筑面積，其中套內墻體面積＝各套之間的分隔墻水平投影面積的一半＋套與公共建筑空間的分隔墻水平投影面積的一半＋外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。對此題而言，套內建筑面積＝35＋7/2＋10/2＝43．5（平方米），可出租面積＝套內建筑面積＋分攤公用建筑面積＝43．5＋5＝48．5（平方米）。

　　33、對出租物業(yè)來(lái)說(shuō)，最主要的收入記錄是（ ?。?。
　　A．空置率水平
　　B．租金清單
　　C．押金收入
　　D．欠租清單
　　答案：b

　　34、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬(wàn)元，年租金收入為770萬(wàn)元，則該單位應繳納的年房產(chǎn)稅數額為（ ?。?。
　　A．50.0萬(wàn)元
　　B．92.4萬(wàn)元
　　C．60.0萬(wàn)元
　　D．98.0萬(wàn)元
　　答案：b
　　解析：770×12%＝92.4（萬(wàn)元）。

　　35、在商業(yè)輻射區域內，各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣主要取決于（ ?。?。
　　A．物業(yè)的交通通達程度
　　B．停車(chē)的便利程度
　　C．物業(yè)的周?chē)h(huán)境
　　D．物業(yè)所處區域的繁華程度
　　答案：a
　　解析：在商業(yè)輻射區域內，各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣，主要取決于消費者到達該地點(diǎn)是否方便，即物業(yè)的易接近性或交通通達程度。

　　36、一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析主要包括（ ?。┑确治?。
　　A．投入資金的安全性
　　B．投資項目的變現性
　　C．投資收益的長(cháng)期性
　　D．項目定位的科學(xué)性
　　E．期望收益的可靠性
　　答案：abe

　　37、我國固定資產(chǎn)投資按資金來(lái)源可分為以下（ ?。╊?lèi)。
　　A．國家預算內資金
　　B．國內貸款
　　C．利用外資
　　D．自籌資金
　　E．國家預算外資金
　　答案：abcd

　　38、從房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系來(lái)看，投資周期超前于市場(chǎng)自然周期變化的情況出現在（ ?。?。
　　A．第一階段
　　B．第二階段初期
　　C．第二階段末期
　　D．第三階段
　　E．第四階段
　　答案：cde

　　39、制定租售方案的工作內容主要包括（ ?。?。
　　A．租售價(jià)格確定
　　B．宣傳手段選擇
　　C．租售進(jìn)度安排
　　D．廣告設計及安排
　　E．市場(chǎng)租售對比分析
　　答案：ac

　　40、下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，不屬于競爭導向定價(jià)的有（ ?。?。
　　A．隨行就市定價(jià)法
　　B．價(jià)值定價(jià)法
　　C．領(lǐng)導定價(jià)法
　　D．挑戰定價(jià)法
　　E．認知價(jià)值定價(jià)法
　　答案：be

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