51、投資是指經(jīng)濟實(shí)體以獲利未來(lái)貨幣增值或收益為目的，預先墊付一定量的貨幣或實(shí)物，經(jīng)營(yíng)某項事業(yè)的經(jīng)濟行為。（ ?。?br />　　答案：正確

　　52、從理論上說(shuō)，通過(guò)投資組合可將投資者所面對的系統風(fēng)險完全抵消。（ ?。?br />　　答案：錯誤
　　解析：投資風(fēng)險有個(gè)別風(fēng)險和系統風(fēng)險兩種。通過(guò)投資組合理論的原則，雖然可以將個(gè)別風(fēng)險因素減少，但系統風(fēng)險仍然存在。

　　53、房地產(chǎn)投資是許多人夢(mèng)寐以求的。房地產(chǎn)投資具有收益、保值、增值和消費四個(gè)方面的特性，所以相對來(lái)講房地產(chǎn)是最理想的投資工具之一。（ ?。?br />　　答案：錯誤
　　解析：準確地說(shuō)，只有房地產(chǎn)直接投資具有收益、保值、增值和消費四個(gè)方面的特性。

　　54、在進(jìn)行風(fēng)險分析時(shí)，期望收益的標準方差值越大，表明該項目風(fēng)險越大。（ ?。?br />　　答案：正確

　　55、房地產(chǎn)投資價(jià)值的高低，不僅受其當前凈租金水平的影響，而且與其所處地區的物業(yè)整體升值潛力密切相關(guān)。（ ?。?br />　　答案：正確

　　56、房地產(chǎn)投資適應性的特點(diǎn)的前提是必須符合房地產(chǎn)合法使用和合法處置的要求，也即追求房地產(chǎn)投資效益最大化必須滿(mǎn)足其合法性前提。（ ?。?br />　　答案：正確
　　答案：
　　57、潛在購買(mǎi)者一般具有三個(gè)特點(diǎn)：興趣、收入和購買(mǎi)方式。（ ?。?br />　　答案：錯誤
　　解析：潛在購買(mǎi)者一般具有三個(gè)特點(diǎn)：興趣、收入和途徑。

　　58、對于投資者認為經(jīng)濟可行的房地產(chǎn)投資項目，其投資的財務(wù)內部收益率肯定要大于基準收益率。（ ?。?br />　　答案：正確

　　59、開(kāi)發(fā)商成本利潤率等于開(kāi)發(fā)投資項目的總開(kāi)發(fā)價(jià)值減去總開(kāi)發(fā)成本的差額與總開(kāi)發(fā)價(jià)值之比（ ?。?。
　　答案：錯誤
　　解析：開(kāi)發(fā)商成本利潤率等于開(kāi)發(fā)投資項目的總開(kāi)發(fā)價(jià)值減去總開(kāi)發(fā)成本的差額與總開(kāi)發(fā)成本之比。

　　60、“三項預測值”分析方法是單因素敏感性分析方法中的一種。（ ?。?br />　　答案：錯誤
　　答案：
　　61、多因素敏感性分析一般要假定同時(shí)變動(dòng)的幾個(gè)因素都是相互關(guān)聯(lián)的，且各因素發(fā)生變化的概率相同。（ ?。?br />　　答案：錯誤

　　62、項目評估是由決策部門(mén)組織或授權于建設銀行、投資銀行、咨詢(xún)公司或有關(guān)專(zhuān)家，代表國家對上報的建設項目可行性研究報告進(jìn)行全面審核和再評估階段。（ ?。?br />　　答案：正確

　　63、雖然個(gè)人住房抵押貸款屬于購房者的消費信貸，通常與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有直接關(guān)系，但由于開(kāi)發(fā)項目預售或銷(xiāo)售的情況，無(wú)論是期房還是現房，金融機構發(fā)放的個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險不只來(lái)自于申請貸款的購房者，也可能來(lái)自于開(kāi)發(fā)商。（ ?。?br />　　答案：正確
　　答案：
　　64、過(guò)高的物業(yè)租金，不一定會(huì )導致業(yè)主利益的損失；而過(guò)低的物業(yè)租金，則一定會(huì )導致業(yè)主利益的損失。（ ?。?br />　　答案：錯誤

　　解析：過(guò)高或過(guò)低的租金都有可能導致業(yè)主利益的損失，因為若某宗待出租物業(yè)確定的租金高于市場(chǎng)租金水平，則意味著(zhù)物業(yè)的空置率會(huì )上升；而低于市場(chǎng)租金水平的租金，雖然可能使出租率達到100%，但可獲得的總租金收入并不一定理想。
　　65、物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱(chēng)為有效毛租金收入。（ ?。?br />　　答案：錯誤
　　解析：物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱(chēng)為潛在毛租金收入，它等于物業(yè)內部全部可出租面積與最大可能租金水平的乘積。

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