1、某投資商預測到政府將修建城市輕軌交通，并預先在輕軌交通線(xiàn)附近合適位置投資，取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的（ ?。?。
　　A．位置固定性
　　B．相互影響性
　　C．適應性
　　D．不一致性
　　答案：b
　　解析：相互影響性是指房地產(chǎn)價(jià)值受到其周邊物業(yè)，城市基礎設施與市政公用設施和環(huán)境變化的影響。

　　2、下列風(fēng)險中，不屬于系統風(fēng)險的是（ ?。?。
　　A．通貨膨脹風(fēng)險
　　B．市場(chǎng)供求風(fēng)險
　　C．購買(mǎi)力風(fēng)險
　　D．比較風(fēng)險
　　答案：d
　　解析：比較風(fēng)險又稱(chēng)機會(huì )成本風(fēng)險，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機會(huì )，同時(shí)也失去了相應可能收益時(shí)，給投資者帶來(lái)的風(fēng)險。購買(mǎi)力風(fēng)險是一干擾項，杜撰的。

　　3、某投資市場(chǎng)的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5．6%，國債收益率為4．5%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的風(fēng)險相關(guān)系數為0．5.那么，當前房地產(chǎn)投資的折現率為（ ?。?。
　　A．10.3%
　　B．7.17%
　　C．9.75%
　　D．8.59%
　　答案：c
　　解析：R＝4.5%＋0.5×（15%－4.5%）＝9.75%，注意不能用銀行貸款利率，若是存款利率，則可用。

　　4、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價(jià)值（ ?。?。－1P17
　　A．下降
　　B．上升
　　C．不變
　　D．不能確定
　　答案：b
　　解析：長(cháng)期利率下調，預期房地產(chǎn)投資風(fēng)險降低。一是會(huì )導致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值提高，利用降低的利率對現金流折現，會(huì )使投資項目的財務(wù)凈現值增加，提升房地產(chǎn)現值；二是會(huì )減少投資者的債務(wù)負擔，降低投資成本；三是會(huì )刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求增長(cháng)（居民儲蓄量減少，貸款購房量由于成本降低而增加），從而會(huì )帶動(dòng)投資需求上升。

　　5、（ ?。?，是把金融機構所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。
　　A．間接投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券
　　B．房地產(chǎn)抵押擔保
　　C．住房抵押貸款證券化
　　D．投資于金融證券
　　答案：c

　　6、我國固定資產(chǎn)投資按（ ?。┓诸?lèi)，主要有基本建設、更新改造、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和其他固定資產(chǎn)投資四個(gè)部分。
　　A．投資主體的經(jīng)濟類(lèi)型
　　B．建設性質(zhì)
　　C．管理渠道
　　D．資金來(lái)源
　　答案：c

　　7、某城市2004年存量商品住房的吸納率為55%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是（ ?。?。
　　A．1.8月
　　B．2.5季
　　C．1.8年
　　D．0.45年
　　答案：c
　　解析：吸納率與吸納周期是互為倒數關(guān)系。

　　8、市場(chǎng)的主體通常是指（ ?。?。
　　A．交易市場(chǎng)
　　B．交易對象
　　C．買(mǎi)家和賣(mài)家
　　D．交易價(jià)格
　　答案：c
　　解析：市場(chǎng)的主體是買(mǎi)家、賣(mài)家，市場(chǎng)的客體是交易對象。

　　9、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，主要負責在工程建設前進(jìn)行開(kāi)發(fā)成本估算、工程成本預算，在工程招標階段編制工程標底，在工程施工過(guò)程中負責成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進(jìn)行工程結算的，一般是（ ?。?。
　　A．造價(jià)工程師
　　B．結構工程師
　　C．設備工程師
　　D．監理工程師
　　答案：a

　　10、在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的第二階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（ ?。?。
　　A．空置率＞合理空置率
　　B．空置率＜合理空置率
　　C．空置率＝合理空置率
　　D．不能判斷
　　答案：b
　　解析：在自然周期的第二階段，空置率是低于長(cháng)期平均空置率（合理空置率）水平的。

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