21、某房地產(chǎn)投資項目的總投資為5000萬(wàn)元，其中投資者投入的權益資本為2500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內的年平均利潤總額為800萬(wàn)元，年平均稅后利潤為480萬(wàn)元，則該投資項目的資本金利潤率為（ ?。?。
　　A．12%
　　B．32%
　　C．24%
　　D．30%
　　答案：b

　　22、下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價(jià)靜態(tài)指標的是（ ?。?。
　　A．投資利潤率
　　B．資本金利潤率
　　C．財務(wù)內部收益率
　　D．成本利潤率
　　答案：c

　　23、某房地產(chǎn)投資者以400萬(wàn)元購入一個(gè)商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，資本金為100萬(wàn)元，其余資金為金融機構提供的利率為12%、期限為10年、按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬(wàn)元，則考慮還本收益（不考慮所得稅影響）后的權益投資回報率為（ ?。?。
　　A．12%
　　B．19．27%
　　C．17．18%
　　D．27．10%
　　答案：d

　　24、臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析的主要差異在于（ ?。?。
　　A．變動(dòng)成本的設置
　　B．平衡點(diǎn)的設置
　　C．固定成本的設置
　　D．產(chǎn)銷(xiāo)量的不同
　　答案：b

　　25、房地產(chǎn)項目的臨界點(diǎn)分析，是分析計算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到（ ?。┑臉O限值。
　　A．利潤為零
　　B．最高運營(yíng)費用比率
　　C．最大費用
　　D．允許的最低經(jīng)濟效益指標
　　答案：d

　　26、項目達到允許的最低經(jīng)濟效益指標的極限值時(shí)，分析項目成本、售價(jià)或銷(xiāo)售率所處狀態(tài)的方法是（ ?。?。
　　A．獲利能力分析
　　B．盈虧平衡分析
　　C．市場(chǎng)狀況分析
　　D．定性風(fēng)險分析
　　答案：b
　　解析：盈虧平衡分析中的臨界點(diǎn)分析是分析計算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到允許的最低經(jīng)濟效益指標的極限值，以風(fēng)險因素臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風(fēng)險程度。

　　27、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開(kāi)發(fā)費的估算中以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是（ ?。?。
　　A．單元估算法
　　B．單位指標估算法
　　C．概算指標法
　　D．工程量近似匡算法
　　答案：b

　　28、銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為5000元的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭所購住房的物業(yè)管理費為每月500元。從當前我國商業(yè)銀行風(fēng)險管理的角度來(lái)看，該家庭的月均收入應不低于（ ?。┰?。
　　A．10000
　　B．11000
　　C．7800
　　D．9200
　　答案：b
　　解析：銀行一般規定將每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下，房產(chǎn)支出與收入比＝（本次貸款的月還款額＋月物業(yè)管理費）/月均收入，則該家庭最低月均收入應不低于（5000＋500）÷50%＝11000（元）。

　　29、下列關(guān)于計算貸款綜合風(fēng)險度系數的表述中，不正確的是（ ?。?。
　　A．項目風(fēng)險越大，風(fēng)險等級系數值越大
　　B．貸款期限越長(cháng)，期限系數值越小
　　C．企業(yè)信用等級越高，信用等級系數數值越低
　　D．用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數值較低
　　答案：b

　　30、物業(yè)公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶(hù)時(shí)，首先要考慮的因素是（ ?。?。
　　A．零售商的財務(wù)能力
　　B．零售商的聲譽(yù)
　　C．零售商組合與位置分配
　　D．零售商經(jīng)營(yíng)內容
　　答案：b

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