41、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調查包括的類(lèi)型有（ ?。?。
　　A．競爭情況調查
　　B．價(jià)格調查
　　C．市場(chǎng)需求質(zhì)量調查
　　D．分銷(xiāo)渠道調查
　　E．促銷(xiāo)策略調查
　　答案：bde

　　42、隨著(zhù)市場(chǎng)細分化研究的深入，在房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中引入了“彌隙市場(chǎng)”的概念，彌隙市場(chǎng)的特點(diǎn)是（ ?。?。
　　A．消費者有自己獨特的相對復雜的需求
　　B．企業(yè)處于領(lǐng)導地位
　　C．消費者以年輕人為主
　　D．營(yíng)銷(xiāo)人員有獨到之處
　　E．以投資性購買(mǎi)為主
　　答案：abd

　　43、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)區域形狀和大小的關(guān)鍵因素有（ ?。?。
　　A．建筑阻礙、高速路或鐵路
　　B．細分市場(chǎng)
　　C．人口密度的大小
　　D．該區域發(fā)展的類(lèi)型和范圍
　　E．鄰里關(guān)系和人口統計特征
　　答案：acde

　　44、在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，利率的高低主要取決于（ ?。┑纫蛩?。
　　A．行業(yè)基準收益率
　　B．國際經(jīng)濟環(huán)境
　　C．資本供求狀況
　　D．內部收益率
　　E．社會(huì )平均利潤率
　　答案：bce

　　45、在計算房地產(chǎn)投資項目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括（ ?。?。
　　A．折舊和攤銷(xiāo)
　　B．投資回收
　　C．投資回報
　　D．可用于還款的利潤
　　E．在成本中列支的利息
　　答案：ade

　　46、以下關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)凈收入、利潤和稅金的數量關(guān)系表達式中，不正確的是（ ?。?。
　　A．經(jīng)營(yíng)收入＝銷(xiāo)售收入＋出租收入＋自營(yíng)收入
　　B．利潤總額＝經(jīng)營(yíng)利潤＋營(yíng)業(yè)外收支凈額
　　C．稅后利潤＝利潤總額－所得稅
　　D．經(jīng)營(yíng)利潤＝經(jīng)營(yíng)收入－經(jīng)營(yíng)成本－期間費用－銷(xiāo)售稅金
　　E．銷(xiāo)售稅金＝營(yíng)業(yè)稅＋城市維護建設稅＋房產(chǎn)稅＋土地使用稅
　　答案：de
　　解析：經(jīng)營(yíng)利潤＝經(jīng)營(yíng)收入－經(jīng)營(yíng)成本－期間費用－經(jīng)營(yíng)稅金及附加－土地增值稅。銷(xiāo)售稅金中不應含房產(chǎn)稅和土地使用稅。要注意“經(jīng)營(yíng)稅金及附加”與“銷(xiāo)售稅金”不是一個(gè)概念，經(jīng)營(yíng)稅金及附加是指“兩稅一費”：營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加。

　　47、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目財務(wù)評價(jià)的基本報表包括（ ?。?。
　　A．總投資估算表
　　B．現金流量表
　　C．資金來(lái)源與運用表
　　D．開(kāi)發(fā)建設投資估算表
　　E．資產(chǎn)負債表
　　答案：bce

　　48、在可行性研究階段，房屋開(kāi)發(fā)費用中各項費用的估算可以采用的方法有（ ?。?。
　　A．概算指標估算法
　　B．根據類(lèi)似工程經(jīng)驗估算
　　C．工程量近似匡算法
　　D．蒙特卡洛模擬法
　　E．單位指標估算法
　　答案：abce

　　49、債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報酬有（ ?。?。
　　A．項目投資形成的可分配利潤
　　B．協(xié)議中所規定的貸款利息
　　C．股息或分紅
　　D．租售收益
　　E．協(xié)議中規定的有關(guān)費用
　　答案：be

　　50、收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有（ ?。?。
　　A．潛在毛租金收入
　　B．經(jīng)營(yíng)費用
　　C．租金損失
　　D．其他收入
　　E．報酬率高低
　　答案：acd
　　解析：有效毛收入＝潛在毛租金收入－空置和收租損失＋其他收入。

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