51、當房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或經(jīng)營(yíng)時(shí)，其投資均屬于長(cháng)期投資。（ ?。?br />　　答案：正確
　　解析：當房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出售時(shí)，屬于短期開(kāi)發(fā)投資；當房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或經(jīng)營(yíng)時(shí)，其投資由短期開(kāi)發(fā)投資轉變?yōu)殚L(cháng)期置業(yè)投資。

　　52、當房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或經(jīng)營(yíng)時(shí)，其投資均屬于長(cháng)期投資。（ ?。?br />　　答案：正確
　　解析：當房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出售時(shí)，屬于短期開(kāi)發(fā)投資；當房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或經(jīng)營(yíng)時(shí)，其投資由短期開(kāi)發(fā)投資轉變?yōu)殚L(cháng)期置業(yè)投資。

　　53、房地產(chǎn)投資的時(shí)間風(fēng)險是房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機選擇因素相關(guān)的風(fēng)險。（ ?。?br />　　答案：正確

　　54、購買(mǎi)住房抵押支持證券的個(gè)人和機構，是房地產(chǎn)直接投資者。（ ?。?br />　　答案：錯誤

　　55、房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類(lèi)型主要包括居住物業(yè)、商用物業(yè)、工業(yè)物業(yè)和特殊物業(yè)。哪一種物業(yè)屬于什么類(lèi)型也不是一成不變的。比如，居住小區的車(chē)庫，如用于業(yè)主自己停放私家車(chē)，就屬于居住物業(yè)；如用于業(yè)主向外出租，收取租金，就屬于商業(yè)物業(yè)。（ ?。?br />　　答案：正確

　　56、通貨膨脹對房地產(chǎn)投資也有積極的正面影響。（ ?。?br />　　答案：正確

　　57、由于房地產(chǎn)投資具有相互影響性的特點(diǎn)，投資者在進(jìn)行投資決策時(shí)，對未來(lái)的地區環(huán)境的可能變化和某宗具體物業(yè)的考慮是并重的。通過(guò)對城市規劃的了解和分析，就可以做到正確并有預見(jiàn)性地選擇投資地點(diǎn)。（ ?。?br />　　答案：錯誤
　　解析：由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，投資者在進(jìn)行投資決策時(shí)，對未來(lái)的地區環(huán)境的可能變化和某宗具體物業(yè)的考慮是并重的。通過(guò)對城市規劃的了解和分析，就可以做到正確并有預見(jiàn)性地選擇投資地點(diǎn)。

　　58、房地產(chǎn)空間市場(chǎng)決定房地產(chǎn)價(jià)格，資產(chǎn)市場(chǎng)決定房地產(chǎn)租金。（ ?。?br />　　答案：錯誤

　　59、房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的第三階段始于供求轉折點(diǎn)，此時(shí)房地產(chǎn)空置率高于合理空置率。（ ?。?br />　　答案：錯誤

　　60、當某房地產(chǎn)投資項目的基準收益率大于銀行的貸款利率且該項目在經(jīng)濟上又是可行的，那么其資本金的內部收益率就小于全投資的內部收益率。（ ?。?br />　　答案：錯誤

　　61、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，雖然開(kāi)發(fā)商所投入的資金大部分以固定資產(chǎn)形式存在于房地產(chǎn)商品中，但對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，不論其開(kāi)發(fā)模式如何，其投入開(kāi)發(fā)的資金大部分均屬于流動(dòng)資金的性質(zhì)。（ ?。?br />　　答案：正確

　　62、開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，不是其積累固定資產(chǎn)的重要方式。（ ?。?br />　　答案：正確

　　63、在房地產(chǎn)投資分析中，盈虧平衡分析不用考慮各風(fēng)險因素未來(lái)發(fā)生的概率。（ ?。?br />　　答案：正確

　　64、在非線(xiàn)性盈虧平衡分析中，只能出現一個(gè)盈虧平衡點(diǎn)。（ ?。?br />　　答案：錯誤

　　65、在房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行確定的抵押貸款率越低，則貸款人獲得的貸款金額越多。（ ?。?br />　　答案：錯誤

　　66、開(kāi)發(fā)商以在建工程作抵押在某銀行辦理了開(kāi)發(fā)建設貸款，出于貸款風(fēng)險考慮，該在建工程在竣工驗收前將不會(huì )被允許預售。（ ?。?br />　　答案：錯誤

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