141．判定某可比實(shí)例的成交價(jià)格比正常交易價(jià)格低6%， 則正常交易情況修正系數為（ ?。?。
　　A．0.060
　　B．0.940
　　C．1.060
　　D．1.064

　　142．某宗土地取得成本為1000萬(wàn)元， 開(kāi)發(fā)成本為1500萬(wàn)元， 管理費用為75萬(wàn)元， 銷(xiāo)售費用為35萬(wàn)元， 投資利潤率為12%， 則開(kāi)發(fā)商利潤為（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．180.0
　　B．300
　　C．309.0
　　D．313.2

　　143．某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2400元/平方米， 建筑面積100平方米， 首期付款12萬(wàn)元， 其余半年后支付8萬(wàn)元， 一年后支付4萬(wàn)元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為（ ?。┰?平方米。
　　A．2290.91
　　B．2326.41
　　C．2344.16
　　D．2308.66

　　144．現有某總建筑面積為15000平方米的在建工程， 已知土地使用年取為40年（自開(kāi)工之日起算）， 計劃開(kāi)發(fā)期為3年， 現已進(jìn)行1.5年。估計建成還需1.5年， 投入使用后年凈收益為480萬(wàn)元， 資本化率為8%， 折現率為12%.該項目續建完成后的總價(jià)值折現到現在為（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．3939.61
　　B．4433.88
　　C．4768.50
　　D．5652.09

　　145．某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年， 預測未來(lái)3年的凈收益為17、18、19萬(wàn)元，從第四年起，每年的凈收益將穩定在20萬(wàn)元左右，如果資本化率為9%， 則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．195
　　B．210
　　C．213
　　D．217

　　146．同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格之所以相互牽掣， 是因為相互之間有一定的（ ?。?。
　　A．互補性
　　B．權益差別
　　C．替代性
　　D．外部環(huán)境差異

　　147．某房地產(chǎn)商以2000萬(wàn)元購置一幢寫(xiě)字樓， 當時(shí)年通貨膨脹率為2%.一年后該寫(xiě)字樓售出時(shí)，房地產(chǎn)商收回資金2200萬(wàn)元，則該寫(xiě)字樓的增值了（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．40
　　B．100
　　C．160
　　D．200

　　148．某宗收益性房地產(chǎn)， 預測未來(lái)3年的凈收益為100萬(wàn)元/年， 3年后出售價(jià)格會(huì )上漲12%， 屆時(shí)轉讓稅費為售價(jià)的6%， 資本化率為9%，。該房地產(chǎn)目前的價(jià)值為（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．923
　　B．1111
　　C．1353
　　D．1872

　　149．有效毛收入乘數是估價(jià)對象房地產(chǎn)的（ ?。┏云溆行杖胨玫谋稊?。
　　A．售價(jià)
　　B．租金
　　C．潛在毛收入
　　D．凈收益

　　150．評估房地產(chǎn)投?；馂碾U時(shí)的保險價(jià)值，通常包括（ ?。?。
　　A．重置成本+土地使用權價(jià)值
　　B．重置成本+土地使用權價(jià)值+重置期間的經(jīng)濟損失
　　C．有可能遭受火災損毀的建筑物價(jià)值+可能的連帶損失
　　D．建筑安裝工程費+建造期的經(jīng)濟損失

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