房地產(chǎn)業(yè)的細分

　　目前普遍認為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中，房地產(chǎn)中介服務(wù)和物業(yè)管理合稱(chēng)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀。因此，房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)主要是取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)特別是土地，然后進(jìn)行基礎設施建設、場(chǎng)地平整等土地開(kāi)發(fā)或者房屋建設，再轉讓開(kāi)發(fā)完成后的土地、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目或者銷(xiāo)售、出租建成后的房屋。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)具有單件性、投資大、周期長(cháng)、風(fēng)險高、回報率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強等特點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的收入具有不連續性。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主要是組織者和決策者，要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)專(zhuān)業(yè)服務(wù)人員和機構、建筑承包商等結合起來(lái)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。目前，我國房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)占主體地位。

　　房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當事人提供法律法規、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問(wèn)服務(wù)，現實(shí)中的具體業(yè)務(wù)有接受當事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目策劃等。目前，房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)主要由房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機構或者房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔。

　　房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，為土地使用權出讓、轉讓和房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價(jià)值參考依據。房地產(chǎn)估價(jià)通常要求獨立、客觀(guān)、公正，而估價(jià)委托人（客戶(hù)）有時(shí)要求高估或者低估房地產(chǎn)的價(jià)值，存在一定沖突。房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)主要由房地產(chǎn)估價(jià)師來(lái)完成。從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)需要扎實(shí)的估價(jià)專(zhuān)業(yè)知識、豐富的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗和良好的職業(yè)道德。房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)是知識密集型行業(yè)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買(mǎi)者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買(mǎi)者、承租人尋找到其欲購買(mǎi)、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)運行的潤滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員來(lái)完成，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供平臺和品牌。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)需要一定的專(zhuān)業(yè)知識、經(jīng)驗和較好的信譽(yù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是知識密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)。隨著(zhù)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步由新建商品房買(mǎi)賣(mài)為主轉變?yōu)榇媪糠抠I(mǎi)賣(mài)和租賃為主，房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主轉變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀等房地產(chǎn)服務(wù)為主。在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

　　物業(yè)管理業(yè)主要是對已建成并經(jīng)竣工驗收投入使用的各類(lèi)房屋及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護物業(yè)管理區域內的環(huán)境衛生和相關(guān)秩序，并提供相關(guān)服務(wù)。從事物業(yè)管理活動(dòng)需要樹(shù)立服務(wù)意識，正確處理好與業(yè)主的關(guān)系。物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專(zhuān)業(yè)人員是物業(yè)管理師。物業(yè)管理業(yè)是勞動(dòng)密集和知識密集的行業(yè)。

　　例題：房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。（?。?004年試題）

　　答案：√

　　解析：目前，“房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)業(yè)”已改為“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)”。房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。