考試難點(diǎn)

　　房地產(chǎn)估價(jià)案例這門(mén)課確實(shí)很難，難點(diǎn)主要原因有幾個(gè)方面：第一，因為他的特點(diǎn)就是開(kāi)卷考試，這在其他職業(yè)資格考試中是沒(méi)有的，像監理工程師的案例考試是閉卷考試，有時(shí)候閉卷考試比開(kāi)卷考試相比較而言，閉卷考試并不難，因為它有準確、統一的標準答案，而房地產(chǎn)估價(jià)師的案例沒(méi)有統一的答案，沒(méi)有標準答案，在教材上基本上找不到答案，找到了就不難了，就是因為找不到才難。

　　這就要求我們平時(shí)多注重、鉆研一些估價(jià)報告，再有一個(gè)就是多看房地產(chǎn)估價(jià)規范，與前面三門(mén)課程緊密結合起來(lái)有意識的學(xué)習，下功夫，只有這樣，沒(méi)有別的捷徑。

　　考試四“難”

　　關(guān)于案例考試“難”大家都知道，應該是公認的，那么為什么“難”啊?咱們需要解決這個(gè)問(wèn)題，我認為案例的難點(diǎn)為什么難呢?可以有四個(gè)方面的原因：第一，是由于案例這門(mén)課綜合性非常強，剛才黑老師也提到了，案例考試是在我們四門(mén)課當中綜合性最強的一門(mén)。要想通過(guò)案例考試應該熟悉房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識，要懂得房地產(chǎn)的基本制度和政策方面的一些知識點(diǎn)，同時(shí)還要聯(lián)系到開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理當中的一些東西能夠和案例互相溝通，其中聯(lián)系最緊密的應該還得說(shuō)是我們房地產(chǎn)的估價(jià)理論與方法，這門(mén)政策，正是由于案例考試的綜合性，它就為廣大考生能否對你所學(xué)的知識進(jìn)行綜合運用和靈活掌握提出了一種考驗，這是它的第一難；

　　第二“難”，要求考生具有一定的估價(jià)實(shí)務(wù)經(jīng)驗，因為考試當中所涉及到的，比如指錯題，改錯題，它不僅僅說(shuō)我沒(méi)有接觸過(guò)估價(jià)實(shí)務(wù)，直接上來(lái)就是書(shū)本對書(shū)本，我上來(lái)就來(lái)學(xué)習，看教材，這個(gè)只能說(shuō)是只知其一不知其二，你不知道為什么去這么操作，在實(shí)際考試當中，它就要求必須要有一定的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗和動(dòng)手操作、書(shū)寫(xiě)過(guò)真實(shí)的估價(jià)報告的能力。這樣的話(huà)，對于這些沒(méi)有實(shí)務(wù)估價(jià)經(jīng)驗的考生來(lái)說(shuō)，就具有一定難度了。

　　第三“難”，估價(jià)案例的考試要求考生應該具備一定的語(yǔ)言組織和書(shū)面表達能力，為什么這么說(shuō)呢?比如，案例當中的第一題，問(wèn)答題，占分值的30%，你要在有限的時(shí)間內，把你答題的要點(diǎn)組織好，表達準確，是要有一定功底的，沒(méi)有這樣的文字組織和表達的實(shí)踐經(jīng)驗很難在有限的時(shí)間內把這個(gè)話(huà)組織清楚，很可能就是肚子有貨，但是他說(shuō)不出來(lái)，表達不清楚，白白丟了一些不應該丟的分。有的考生是胡子、眉毛一把抓，寫(xiě)的一大篇，但是不得章法，要點(diǎn)散，邏輯性很差。因為我參加過(guò)閱卷，有的考生前言不搭后語(yǔ)，說(shuō)的一大篇不知所云，自相矛盾，讓閱卷老師去猜，這樣的話(huà)，丟分就在所難免了。所以這點(diǎn)我希望廣大考生一定要引起重視，一定要重視平常的語(yǔ)言組織能力和書(shū)面表達能力。

　　第四“難”，廣大考生普遍存在一種對這門(mén)課的輕視和僥幸心理，這不是好象有點(diǎn)兒自相矛盾嘛。剛才我說(shuō)到了，案例考試很難，通過(guò)率很低，那么廣大考生為什么會(huì )有輕視心理呢?輕視就是因為案例考試是開(kāi)卷考試，其他三門(mén)都是閉卷考試，好讓他們覺(jué)得案例很簡(jiǎn)單，開(kāi)卷考試，其實(shí)恰恰就是這個(gè)開(kāi)卷害了很多人，蒙蔽了很多有自信的學(xué)生。他們認為這科很容易，心理上首先松了一口氣，沒(méi)事兒，開(kāi)卷，到時(shí)候我拿著(zhù)教材、輔導書(shū)進(jìn)考場(chǎng)就是了?？荚嚨臅r(shí)候翻番書(shū)，這樣的話(huà)，有了這種心理之后，在后續的學(xué)習過(guò)程當中動(dòng)力不足，沒(méi)有盡最大的努力去準備、復習，結果是還沒(méi)上戰場(chǎng)，已經(jīng)先輸了一場(chǎng)了。在考場(chǎng)當中要想現翻書(shū)也是需要時(shí)間、成本的，你找到若干個(gè)知識點(diǎn)并不難，可以看書(shū)啊，但是，難就難在你能夠在有限的時(shí)間內把你所有的知識點(diǎn)都找全，并且組織好表達準確，這個(gè)非常難。所以基于這四點(diǎn)認識，我認為案例考試還是有它的難點(diǎn)的。它應該是通過(guò)率低有它的客觀(guān)原因。

　　六點(diǎn)建議

　　第一，要徹底的弄懂四大估價(jià)報告還有基本的驗收方法，這是我們學(xué)好案例的前提。

　　第二，要系統的學(xué)習好房地產(chǎn)估價(jià)規范。很多學(xué)生不以為然，說(shuō)規范是1995年的規范，很老了，很多東西甚至矛盾與新的教材已經(jīng)用語(yǔ)、說(shuō)法都不一致，為什么還要學(xué)它呢?規范是一個(gè)非常好、非常嚴謹的東西，我們國家也正在著(zhù)手對《規范》進(jìn)行修訂，但是在沒(méi)有新的規范出臺之前，原估價(jià)規范仍然具有法律效率，《規范》跟教材也不一樣，《規范》是個(gè)非常嚴謹組織性，邏輯性非常強這樣的具有一定法律效率的指導標準。所以很多同學(xué)忽視對《規范》的學(xué)習，在我講課當中，我就曾經(jīng)提到一個(gè)三架馬車(chē)（音）學(xué)習方法。第一架馬車(chē)就是教材，黑老實(shí)說(shuō)的多看教材，先不要報輔導班，先看教材，首先把教材先通讀一遍；第二個(gè)馬車(chē)就是學(xué)習《房地產(chǎn)估價(jià)規范》，當然前提是針對案例這門(mén)課程來(lái)說(shuō)；第三架馬車(chē)就是參加建設工程教育網(wǎng)聽(tīng)我講的案例課程。

　　第三，我覺(jué)得房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)際上就是估價(jià)人員把房地產(chǎn)的客觀(guān)價(jià)值認識出來(lái)，然后把它揭示出來(lái)，科學(xué)表達出來(lái)，這個(gè)時(shí)候有影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很復雜，如何找準不同類(lèi)型的、房地產(chǎn)項目的價(jià)格影響因素是重中之重。從以往的試題來(lái)看，對于商業(yè)用途和居住用途的項目是估價(jià)考試歷年的重點(diǎn)。所以建議廣大考生在復雜的時(shí)候，針對具體的案例，從它的不同的估價(jià)目的和重點(diǎn)分析各類(lèi)房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)，要有針對性。

　　第四，案例分析的考試千變萬(wàn)化，很難去猜題，所以要在復習當中應該是邊學(xué)習，邊總結，能夠做到舉一反三，融會(huì )貫通。這點(diǎn)非常重要，我們可以通過(guò)一個(gè)案例引申出若干個(gè)案例，這種學(xué)習方法是一種事半功倍的學(xué)習方法，所以這點(diǎn)希望同學(xué)們能夠認真的體會(huì )。

　　第五，我認為可以去精讀大量的精選資料和案例，在自己的估價(jià)實(shí)踐當中如果我們同學(xué)參加過(guò)估價(jià)實(shí)踐的話(huà)應該及時(shí)總結經(jīng)驗，提高估價(jià)報告的寫(xiě)作能力。

　　第六，在答卷的時(shí)候，要充分利用開(kāi)卷考試的特點(diǎn)，對于問(wèn)答題，我們要力求內容完整，重點(diǎn)突出，條例要清晰，對于改錯題，一定要看清題意，是否需要倒扣分，對于沒(méi)有把握的地方不要盲目去改，改錯需要倒扣分的。